宅建試験 2023年 問9

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2023年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢2です！なぜこれが正解かというと、民法において、借主であるＢは貸主であるＡに修繕が必要であることを通知した場合でも、Ａがその修繕を直ちに行わない場合には、Ｂは自ら修繕を行うことはできないからなんです。

具体的には、民法第605条に基づき、貸主は修繕の義務を負っています。つまり、修繕の必要性を知っている貸主がそれを行わない限り、借主は勝手に修繕できないということです 😉

日常生活で考えてみましょう。例えば、あなたが借りているアパートの水漏れを大家さんに知らせたのに、大家さんがすぐに直してくれなかった場合、勝手にあなたが修理を始めることはできない、ということですね。そういう意味で、選択肢2は誤りなんです(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 甲建物の修繕が必要であることを、Ａが知ったにもかかわらず、Ａが相当の期間内に必要な修繕をしないときは、Ｂは甲建物の修繕をすることができる。

この選択肢は正しいです。もしＡが修繕が必要なことを知っていて、なおかつそれを行わなかった場合、Ｂには修繕をする権利があります。民法第605条に基づくと、借主は貸主に修繕を請求することができるからです✨

選択肢2: 甲建物の修繕が必要である場合において、ＢがＡに修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、Ａが必要な修繕を直ちにしないときは、Ｂは甲建物の修繕をすることができる。

この選択肢は誤りです。先ほども述べたように、借主は貸主が修繕を行わない場合、自ら修繕を行うことはできません。これは民法の規定によるものです。したがって、選択肢2が正解となります(・ω・)ノ

選択肢3: Ｂの責めに帰すべき事由によって甲建物の修繕が必要となった場合は、Ａは甲建物を修繕する義務を負わない。

この選択肢も正しいです。つまり、もし修繕が必要になった原因がＢ自身の行為であった場合、貸主は修繕を行う義務を負わないということです。これは貸主に対する不当な負担を避けるための考え方なんです(^_^)v

選択肢4: 甲建物の修繕が必要である場合において、急迫の事情があるときは、Ｂは甲建物の修繕をすることができる。

この選択肢も正しいです。急迫の事情がある場合、つまり緊急性が高い場合には、借主は自ら修繕を行うことが認められています。例えば、天井が崩れそうな場合など、早急に修繕しなければならない事態がこれに当たります✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、民法に基づく賃貸借契約における修繕義務が問われています。特に、貸主の修繕義務や<強>借主の権利についての理解が重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 貸主は修繕を怠った場合、借主は修繕を行う権利がある。
• 借主が自ら修繕を行うには、貸主の同意が必要。
• 急迫の事情がある場合は、借主が修繕を行うことができる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建試験では、賃貸借契約に関する問題が頻出です。修繕義務や賃貸人・賃借人の権利についての理解を深めることが重要です✨

⚠️ こんな問題にも注意！

• 賃貸物件の管理に関する条項
• 借主の権利に関する問題
• 貸主の義務に関する問題

しっかりとした理解を持って、これらの問題にも対応できるようにしましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は甲建物の修繕に関する重要な法律知識を学びましたね。今回の問題を通じて、賃貸借契約の理解を深めることができたと思います！

また、実務においてもこの知識は非常に重要です。ぜひ、今後の宅建試験対策に役立ててくださいね！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩