宅建試験 2021年 問21

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢4です。「市街化区域内の自己所有の農地を駐車場に転用するため、あらかじめ農業委員会に届け出た場合には、法第4条第1項の許可を受ける必要がない」という内容です。

農地法第4条第1項によれば、市街化区域にある農地は、一定の条件のもとで転用が認められるんです。つまり、農業委員会に届け出れば、特別な許可を取らなくてもいいということです 😉

例えば、自宅の敷地で農地を駐車場にしたい場合、農業委員会に届け出をするだけでOK！これなら、手続きも簡単ですよね(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 自己所有の農地に住宅を建設するための抵当権設定

この選択肢は不正解です。農地に抵当権を設定するには法第3条第1項の許可が必要です。つまり、農地にお金を借りるために抵当権を設定する場合は、まず許可をもらわなければいけないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨　農地を担保にしてお金を借りる場合は、必ず事前に許可を取る必要があります。これを守らないと、後で大変なことになりますよ！

選択肢2: 農地の賃貸借の解除

この選択肢も不正解です。農地の賃貸借を解除する場合、農地所有者は法第18条第1項の許可が必要です。つまり、賃貸契約を一方的に終わらせるには、許可を得る必要があるということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨　賃貸契約の解除も、農地法に従って手続きをする必要があります。これを怠ると、法的トラブルに発展する可能性がありますよ！

選択肢3: 登記簿の地目が宅地の場合

この選択肢も不正解です。たとえ登記簿の地目が宅地であっても、現況が農地であれば農地法の規制の対象になります。つまり、実際に農地が存在している限り、農地法が適用されるということです(;^_^A

✨ ここがポイント！✨　登記簿の情報だけでなく、実際の土地の利用状況にも注意が必要です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、農地法の各条文に基づく農地の取り扱いです。特に、農地の転用や賃貸借の解除に関する規定は、実務上非常に重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 農地に抵当権を設定するときは、法第3条第1項の許可が必要
• 農地の賃貸借解除には、法第18条第1項の許可が必要
• 登記簿の地目に関係なく、現況が農地の場合は農地法が適用される
• 市街化区域内の農地を駐車場にする場合は、届け出で済む

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

農地法に関する問題は、毎年の宅建試験で出題される傾向があります。特に、農地転用や賃貸借に関する知識は、実務でも必要とされるため、しっかりと理解しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！✋　農地法の他の条文に基づく問題や、農地の転用に関連する法律が出題されることもありますので、幅広く勉強しておくことが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、農地法の重要な知識を学びましたね！特に農地の転用や賃貸借の解除に関する規定は、実務においても非常に重要です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！これからもたっくんと一緒に宅建士を目指していきましょう( ･∀･)つ〃∩