宅建試験 2024年 問7

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今回の問題を一緒に解説していきましょう！

正解は選択肢1です。ＣがＢに対し甲建物をＡから買受けたとの虚偽の話をしたため、これを信じたＢが甲建物の占有を任意にＣに移転した場合、ＡはＣに対して占有回収の訴えにより甲建物の返還を請求することはできません。

この理由は、民法第177条に基づくもので、占有を移転した場合、その移転が合法的でない限り、Ａはその返還を請求できないからです。つまり、こういうことです😉

実生活で言えば、友達から「この家、俺のだよ」と言われたときに、その友達を信じてその家の鍵を渡してしまった場合、本当の持ち主に返すことができなくなるのと似ています。こういうことが法律で決められているのです(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: ＣがＢに対し甲建物をＡから買受けたとの虚偽の話をした

この選択肢が正解です。前述した通り、民法第177条によれば、占有の移転が合法的でない場合、返還請求ができません。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: Ｂが、Ａの甲建物への立ち入りを拒んだ場合

この選択肢は不正解です。ＡはＢが甲建物の使用を拒否することに対して、間接占有の侵奪として占有回収の訴えを起こすことはできません。なぜなら、賃貸契約がある場合は、貸主は借主の権利を尊重しなければならないからです。つまり、Ｂにはその場を使用する権利があるということです(´ω｀)

選択肢3: Ｂが死亡して、ＤがＢを単独相続した場合

こちらも不正解です。相続が発生すると、相続人はそれまでの権利を承継します。つまり、ＤはＢの甲建物の占有を引き継ぐことになるのです。(^_^)v

選択肢4: ＡとＢのいずれもが死亡した場合

この選択肢も不正解です。賃貸借契約は相手方が死亡した場合でも、その契約が当然に終了するわけではありません。契約の内容によっては、相続人が権利を引き継ぐこともあるからです。つまり、契約はそのまま続く可能性があるということです(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、民法に基づいた賃貸借契約の基本的な考え方が問われています。以下のポイントを覚えておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 民法第177条と占有の移転に関する基本原則
• 賃貸借契約における借主の権利と責任
• 相続に関する法律知識

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験では、賃貸借契約や相続に関する問題が多く出題されています。特に、占有権に関する問題や、相続人の権利についての理解が求められます。⚠️ こんな問題にも注意！

今後も賃貸借契約や相続に関する知識が問われる可能性が高いので、しっかりと対策を立てておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題の要点を振り返りましょう。

• 正解は選択肢1で、占有の移転についての理解が重要でした。
• 賃貸借契約の権利と責任、相続の基本的な知識を押さえましょう。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！