宅建試験 2021年 問18

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢2です！なぜなら、集落地区計画の区域において市町村が用途制限を緩和するためには、国土交通大臣の承認が必要ですが、これは「用途地域における用途の制限を補完する」ことではなく、基本的には「用途地域自体の変更」を伴うからです。つまり、用途地域の制限を緩和するためには、特別な手続きが必要ということです 😉

例えるなら、家のルールが厳しい場合に、ルールを緩めるためにはお父さんやお母さんの許可が必要なようなものですね！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 適切な内容

この選択肢は正しいです！近隣商業地域において、準防火地域の耐火建築物が特定行政庁に指定された場合、建蔽率が10分の8に引き上げられます。これは、建物の安全性を高めるための措置です。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 誤り

この選択肢が正解です。市町村は用途地域における用途の制限を補完するために、国土交通大臣の承認を得て用途制限を緩和できますが、これは基本的に用途地域の変更を伴うため、問題文の表現が誤りです。つまり、簡単に制限を緩められないということです(・∀・)ノ

選択肢3: 適切な内容

この選択肢も正しいです。居住環境向上用途誘導地区では、定められた建蔽率の最高限度を超えてはならないため、住環境を守るための大切な規制です。これも重要なポイントです！✨

選択肢4: 適切な内容

この選択肢も正しいです。特定行政庁が許可を出せば、都市計画上支障がないと認められれば、用途に供する建築物を新築可能です。この点も重要です！✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、建築基準法や都市計画法に基づく用途地域や建蔽率の規定です。これらの法律は、地域の特性に応じた土地の利用と建物の安全性を確保するために非常に重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 用途地域の制限は国土交通大臣の承認が必要。
• 建蔽率は地域の特性に応じて定められている。
• 特定行政庁の許可があれば新築が可能。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験では、用途地域や建蔽率に関する問題が頻出です。特に、用途地域の変更や特定行政庁の権限に関する問題が多く見受けられます。⚠️ こんな問題にも注意！

具体的には、都市計画法に基づく建築物の用途や制限についての問題が出ることがありますので、しっかりと理解しておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、建築基準法や都市計画法の重要性を学びましたね！

用途地域や建蔽率の規定は、実務でも非常に重要な知識です。これをしっかり理解して、試験に活かしていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩