宅建試験 2024年 問36

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、2024年度の宅建士試験の問題36を一緒に解説していきますよ！

正解は選択肢4です。なぜこの選択肢が正解なのか、詳しく見ていきましょう！

選択肢4は、宅地建物取引業者が一部の事務所を廃止した場合、営業保証金を取り戻す際に公告をする必要がないとしていますが、これは誤りです。法律では、営業保証金を取り戻すためには公告が必要なんです。つまり、公告をしないで営業保証金を取り戻すことはできないということです 😉

法的根拠としては、宅地建物取引業法第64条の規定があります。この法律は、宅地建物取引業者が営業保証金を取り戻す際の手続きを定めているんですよ。つまり、公告をしないと取り戻せないということですね！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 〇

この選択肢は正しいです！宅地建物取引業者が保証協会に加入するためには、弁済業務保証金分担金を納付しなければならないと法律で定められています。つまり、加入前にお金を払わなければならないということです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 〇

こちらも正しい記述です。保証協会の社員が取引をした場合、その取引から生じた債権について、弁済を受ける権利があるんです。つまり、トラブルがあった時に、保証協会からお金をもらえる可能性があるということです (^_^)v

選択肢3: 〇

この選択肢も正しいです。保証協会の社員の地位を失った場合には、一定の条件を満たさなければ弁済業務保証金の返還を受けることができないとされています。つまり、手続きが必要だということですね！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: ×

選択肢4が誤っている理由をもう一度確認しましょう。営業保証金を取り戻すためには、公告をする必要があります。この手続きを怠ると、営業保証金を取り戻せないんですよ！つまり、公告なしでお金を取り戻すことはできないということです。🚫

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、営業保証金の取り扱いや保証協会の規定についてです。これを理解することは、宅建業務を行う上で非常に重要です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 営業保証金は公告が必要。
• 保証協会への加入には弁済業務保証金分担金が必要。
• 社員の地位を失った場合は手続きが必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも営業保証金や保証協会に関する問題が出題されています。特に、公告に関する手続きや、保証協会の社員の権利についての問題が多いです。⚠️ こんな問題にも注意！

試験対策としては、宅建業法の条文をしっかりと読み込んで、具体的な手続きや条件を理解しておくことが大切ですね！💪

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は営業保証金と保証協会についての重要なポイントを学びました。法律の規定をしっかりと理解して、実務にも活かしましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！