宅建試験 2021年 問24

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は不動産取得税についての問題を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は1番です✨ 令和2年に新築された既存住宅（床面積210㎡）を個人が自己の居住のために取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該住宅の価格から1,200万円が控除されるんですよ(^_^)v

この控除は、自己の居住のために取得する住宅に対する特例で、住宅購入時の税負担を軽減する目的があります。法的根拠は不動産取得税法の第10条に基づいています。つまり、住宅購入時に一定の金額を控除してくれるということです😉

例えば、3,000万円の住宅を購入した場合、1,200万円が控除されて、課税標準は1,800万円になります。これにより、税金が減るので、とっても助かりますよね！(≧▽≦)

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解!

この選択肢は正解です。自己の居住用の住宅を取得した場合、1,200万円が控除されるので、実際に支払う税金が軽くなります✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。家屋が新築された日から3年を経過しても、最初の使用または譲渡が行われない場合に「取得がなされたものとみなす」というのは誤りです。つまり、実際に使用しなければ課税はされませんよ(・∀・)ノ

選択肢3: 不正解

こちらも不正解です。不動産取得税は、取得があった日の翌日から起算して3か月以内に申告納付する必要があります。つまり、2か月ではなく、3か月の間に納付しなければならないということです(;^_^A

選択肢4: 不正解

この選択肢も不正解です。不動産取得税の税率は、地方税法に基づき、基本税率は3%ですが、特例などにより4%を超えることはありません。つまり、税率は最大でも4%にはならないということです(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、不動産取得税に関する特例や申告期限などです。特に、自己の居住用住宅に対する控除や税率についてはしっかり押さえておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

🎯 これだけは覚えておこう！

• 自己の居住用住宅の取得時に1,200万円の控除あり
• 申告納付期限は取得日から3か月以内
• 不動産取得税の基本税率は3%（特例による最大税率は4%）

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも不動産取得税に関する問題が出題されています。特に、控除額や申告期限など細かい部分に関する問題が多いので、しっかりと対策をしましょう！(≧▽≦)

⚠️ こんな問題にも注意！

• 控除額の異なるケース（新築と既存）
• 税率の変動に関する問題
• 申告方法や期限に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を振り返ると、不動産取得税に関する特例や申告期限がしっかりと理解できたと思います。実務でも非常に重要な知識なので、ぜひ活用してくださいね！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩