宅建試験 2021年 問14

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢2です。「共用部分である旨の登記がある建物について、合併の登記をすることができる」というのは誤りなんです！😲

この問題の法的根拠は不動産登記法にあります。具体的には、共用部分がある場合、合併登記は認められていないんですよ。つまり、共用部分がある建物は、別々に扱われる必要があるということです 😉

例えば、マンションのように複数の住居がある建物で、共用部分（エントランスや廊下など）がある場合、合併登記を行うことはできないんです。だから、ちゃんと分けて管理しなきゃいけないってことなんですね！(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 表題登記がない土地の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から１月以内に、表題登記を申請しなければならない。

この選択肢は正しいです！🌈

不動産登記法第3条に基づき、表題登記を行うことが義務付けられているため、取得した日から1ヶ月以内に申請しなければならないということです。つまり、権利を主張するためには登記が必要なんですよ (^_^)v

選択肢2: 共用部分である旨の登記がある建物について、合併の登記をすることができる。

ここが誤りです！😖

共用部分がある建物は、合併登記ができないため、個別に管理される必要があります。つまり、共用部分を持つ建物は一緒に登記できないということです。これ、とても重要なポイントです！✨

選択肢3: 登記官は、表示に関する登記について申請があった場合において、必要があると認めるときは、当該不動産の表示に関する事項を調査することができる。

この選択肢も正しいです！👨‍⚖️

登記官には、申請内容に疑義がある場合、調査を行う権限があります。つまり、登記の正確性を確保するために必要な調査が行えるということです！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 区分建物である建物を新築した場合において、その所有者について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人も、被承継人を表題部所有者とする当該建物についての表題登記を申請することができる。

この選択肢も正しいですよ！📜

相続などで所有権が移転した場合、相続人が新たに表題登記を申請できるため、問題ありません。つまり、権利を引き継いだ場合は、きちんと登記をしなければならないということです！😄

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、不動産登記法の規定が中心となっています。特に、合併登記や表題登記に関する条文が重要です。📖

🎯 これだけは覚えておこう！

• 表題登記は義務である。
• 共用部分がある建物では合併登記ができない。
• 登記官は必要に応じて調査ができる。
• 相続時には表題登記を申請できる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも登記に関する問題は多く出題されています。特に、不動産登記法に関する知識は必須です！⚠️

例えば、表題登記や合併登記の要件、登記官の権限についての問題が頻出です。「⚠️ こんな問題にも注意！」として、共用部分や相続が絡む問題は特に注意が必要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は不動産登記法について学びましたね！

この問題の要点は、共用部分がある建物に関しては合併登記ができないということです。しっかり覚えて、実務でも活かせる知識にしていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩