宅建試験 2021年 問21

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験からの問題を一緒に解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢3です！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう。

選択肢3では、砂利採取法第16条の認可を受けて市街化調整区域内の農地を借りる場合について言及されていますが、実は農地法第5条第1項の許可が必要なんです。つまり〜ということです 😉

これは、農地を一時的に利用する場合でも、農地法の規定が優先されるからです。具体例を挙げると、例えばあなたが友人から農地を借りて野菜を育てる場合、まずは農業委員会に許可を取る必要がありますよね。これと同じように、砂利採取をする場合も許可が必要なんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 遺産分割による農地取得

この選択肢は正しいです。遺産分割によって農地を取得する場合には、農地法第3条第1項の許可は不要ですが、農業委員会への届出が必要です。つまり、遺産分割で受け継いだ農地は、特別に扱われるということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 遺産分割は特例として扱われる。

選択肢2: 農地の売買契約

この選択肢も正しいです。農地法第3条第1項の許可を受けなければならない場合、許可を受けずに契約を締結しても、実際の所有権移転は生じません。これは、農地法が規制しているためです。つまり、法律に従わないと権利が発生しないということですね（´-`）

✨ ここがポイント！✨ 農地の売買は許可が必要。

選択肢3: 砂利採取法の認可

この選択肢が誤りです。砂利採取法第16条の認可を受けたとしても、農地法第5条第1項の許可が必要です。農地は法律で厳格に保護されていますから、借りる場合でも農地法を無視することはできません！(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 農地を借りる場合は農地法を優先する。

選択肢4: 都道府県の取得と病院建設

この選択肢も正しいです。市街化調整区域内で農地を取得して病院を建設する場合、都道府県知事との協議が成立すれば、農地法第5条第1項の許可があったものとみなされます。この仕組みは、公共性を考慮した特例なんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 公共事業に対する特例がある。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、農地法に関連する規制です。特に以下の点を押さえておきましょう！

• 農地法第3条第1項: 農地の売買には許可が必要。
• 農地法第5条第1項: 農地を借りる場合も許可が必要。
• 遺産分割には特例がある。

🎯 これだけは覚えておこう！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

このような問題は、農地法に関連する許可や特例についてよく出題されます。特に、農地を利用する際の規制や手続きを理解しておくことが重要です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 農地の転用に関する問題
• 農地の取得時の手続きについて

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、農地法の重要なポイントを学びましたね。特に、農地の取得や利用に関する法的規制は実務でも非常に重要です！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩