宅建試験 2023年 問15

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢4です！✨

この選択肢は、地区計画が用途地域が定められている土地の区域だけではなく、一定の場合には用途地域が定められていない土地の区域にも定めることができるという内容です。
これは、都市計画法第8条に基づいています。つまり、地区計画は柔軟に設定できるということです 😉

例えば、住宅街の中に公園を設けるために、新たに地区計画を定めることができるんですよ(^_^)v。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 不正解

この選択肢は誤りです。市街化調整区域は、土地利用を整序し、環境を保全するための措置が講じられなければなりません。つまり、放置してはいけない区域ということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨
市街化調整区域は、適切な管理が必要です。放置すると、将来の都市整備に影響を与える可能性があります。

選択肢2: 不正解

誤りです。高度利用地区は、建築物の高さの「最低限度」を定めるのではなく、むしろ「最高限度」を定める地区です。つまり、高さが高くなりすぎないように制限するということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨
高度利用地区では、都市の景観や環境を保つために、高さの上限が設けられています。

選択肢3: 不正解

この選択肢も誤りです。特定用途制限地域は、特定の用途を制限する地域であり、必ずしも「用途地域が定められている土地の区域」に限定されません。つまり、用途地域がないところでも特定用途を制限できるということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨
特定用途制限地域では、特定の用途が制限されることで、地域の環境を守る役割があります。

選択肢4: 正解

正解の選択肢4は、地区計画が用途地域の有無に関わらず定められることができる点を確認しましたね！これは、都市計画法に基づく重要な知識です( ･∀･)つ〃∩

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、都市計画法や地区計画についての知識が問われています。特に以下のポイントを覚えておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 市街化調整区域は適切な管理が必要
• 高度利用地区では建物の高さに上限がある
• 特定用途制限地域は用途地域に関係なく設けられる
• 地区計画は用途地域の有無にかかわらず設定可能

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、都市計画法に関する問題が多く出題されてきました。特に、用途地域や地区計画に関する知識が頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意！
選択肢に「用途地域」「市街化区域」といった用語が含まれる問題が多いので、しっかりと理解しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！
今回の問題を通じて、都市計画法の重要な概念を学びましたね！実務でも非常に重要な知識です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！