宅建試験 2020年 問27

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！たっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、宅建士試験の問題について一緒に解説していきますよ〜！

今回の問題の正解は選択肢3です！

この選択肢は「宅地建物取引業者は、宅地の造成工事の完了前においては、当該造成工事に必要とされる許可等の処分があった後であれば、当該宅地の販売に関する広告をすることができる。」という内容です。

これが正しい理由は、宅地建物取引業法において、造成工事に必要な許可が得られている場合、工事が完了していなくても広告を出すことが許されるからです。つまり、工事がまだ終わっていなくても、必要な許可があれば売ることができるということです 😉

例えば、家を建てるために土地を買おうとしているあなたが、まだ工事が始まっていない段階でも、その土地の広告を見て「ここで家を建てたいな」と思うことができますよね。それが法律で認められているんです！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 誤り

この選択肢は「広告の表示が実際のものよりも著しく優良又は有利であると人を誤認させるようなものであっても、誤認による損害が実際に発生していなければ、監督処分の対象とならない。」という内容です。

これは誤りです。なぜなら、誤認を与える広告は法律違反となり、たとえ損害が発生していなくても処分の対象になります。✨ ここがポイント！✨

つまり、見せかけの良さで人を引きつける広告は認められないということです。例えば、「この土地は絶対に値上がりする！」なんて宣伝するのは、実際とは異なる情報を流すことになるんですよね(;^_^A

選択肢2: 誤り

この選択肢は「宅地建物取引業者は、建築確認申請中の建物について、建築確認申請中である旨を表示すれば、自ら売主として当該建物を販売する旨の広告をすることができる。」という内容です。

これは誤りです。建築確認申請中の建物は、まだ正式に建物として認められていないため、販売することができません。つまり、申請が通るまでは売れないということです( ･∀･)つ〃∩

選択肢4: 誤り

この選択肢は「テレビやインターネットを利用して行う広告は、新聞の折込チラシや配布用のチラシと異なり、規制の対象とならない。」という内容です。

これも誤りです。すべての広告は法律の規制の対象となります。つまり、どの媒体を使っても同じ基準で広告が管理されるということです(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題は宅地建物取引業法に基づいています。この法律は、宅地や建物の取引を行う際のルールを定めたもので、消費者を保護するために重要です。🎯 これだけは覚えておこう！

• 造成工事許可があれば広告できる。
• 広告は誤認を与えないようにすることが大切。
• すべての広告は法律の規制対象。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、広告に関する問題は多く出題されています。特に、広告の内容や手続きに関する法律の理解が求められます。⚠️ こんな問題にも注意！

たとえば、「特定の条件下での広告の可否」や「広告の内容に関する法律違反」などが考えられます。しっかりと対策しておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅地建物取引業法における広告のルールを学びましたね。法律は少し難しく感じるかもしれませんが、実務においてとても重要な知識です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！