宅建試験 2020年 問1

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題では、正解は選択肢1です！

では、なぜこれが正解なのか、詳しく解説していきますね！(^_^)v

この問題は、甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない場合の通行権について触れています。

民法第228条では、土地が他の土地に囲まれている場合、通行権が認められることが規定されています。つまり、囲まれた土地の所有者は、他の土地を通って公道に出る権利があるんです。つまり〜ということです😉

例えば、あなたが家を買ったとしましょう。その家が周りの家に囲まれていて、唯一の出口が隣の人の土地だとしたら、あなたはその隣の土地を通行する権利があるというわけです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は正しいです！公道に至るために他の分割者の土地を通行する権利があるため、償金を支払う必要がありません。

✨ ここがポイント！✨ 公道に出るための通行権は必ず認められます。これが法律の力なんです！(≧▽≦)

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。なぜなら、自動車による通行権も認められるからです。民法では、通行権は通常の交通手段に基づいています。つまり〜ということです(^_^)v

日常生活で考えると、自転車やバイク、車などを使って公道に出ることができるということです！

選択肢3: 不正解

この選択肢も不正解です。甲土地を売却した場合でも、賃借権はそのまま維持されるので、乙土地の賃借権はBに移転しません。つまり〜ということです(・∀・)ノ

例えば、借りたアパートを売る場合、賃貸契約はそのまま残りますよね！

選択肢4: 不正解

この選択肢も不正解です。たとえCが土地を時効取得したとしても、通行権は残ります。つまり〜ということです(^_^)/

日常生活では、友達の土地が時効で自分のものになったとしても、他の人が通行する権利は変わらないということです！

この問題の重要ポイント

法的根拠

民法第228条がこの問題の根拠です。公道に出るための通行権が明確に認められています！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 公道に通じない土地の通行権
• 土地の所有権と賃借権の関係
• 自動車による通行権の認識

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、通行権に関する問題が多く出題されています。特に、囲まれた土地の権利関係や、賃借権の移転についての問題が出やすいです！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 土地の通行権に関する判例
• 賃貸契約の権利関係

試験対策として、このような問題をしっかりと理解しておくことが大切です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、通行権の重要性や法的根拠を学びましたね！

この知識は実務でも役立ちますので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩