宅建試験 2020年 問23

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、印紙税に関する問題を一緒に考えていきましょう！

今回の問題の正解は、選択肢3です。国を売主、株式会社Ｃを買主とする土地の売買契約において、共同で売買契約書を２通作成し、国とＣ社がそれぞれ１通ずつ保存することとした場合、Ｃ社が保存する契約書には印紙税は課されないんですよ(^_^)v

この理由は、印紙税法第3条第2項に基づき、同じ内容の契約書を複数作成する場合、1通だけに印紙税がかかるからです。つまり、契約書が複数あっても、税金がかかるのは1通だけということです 😉

日常生活で考えると、例えば友達と一緒に同じレストランに行くときに、それぞれがレシートをもらっても、実際には1つの支払いで済むのと同じですね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 計算金額は1,100万円

この選択肢は不正解です。工事請負契約に関する印紙税の課税標準は、請負代金の合計額から消費税を引いた額が基準となります。つまり、1,100万円から消費税100万円を引いた1,000万円が課税対象となるということです(^_^;)✨ ここがポイント！

選択肢2: 土地交換契約の記載金額は4,000万円

この選択肢も不正解です。土地交換契約の場合は、交換する土地の価額の合計が課税標準になります。したがって、5,000万円と4,000万円の合計である9,000万円が課税の対象になるんです！つまり、価額が高い方の土地だけではなく、合計額が重要ということです(・∀・)ノ

選択肢4: 賃貸借契約書の印紙税

この選択肢は不正解です。賃貸借契約においては、賃料や権利金が記載された金額が課税基準となります。この場合、賃料が月額10万円で契約期間が10年間なので、10万円×12ヶ月×10年で1,200万円と権利金100万円を足して1,300万円が課税対象となります。つまり、賃料と権利金を合計した金額が印紙税の基準になるんですよ！(^o^)丿✨ ここがポイント！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている印紙税の課税基準については、印紙税法の第3条と第4条に規定されています。特に同一内容の契約書が複数作成される場合に注意が必要です。🎯 これだけは覚えておこう！

• 印紙税は契約書の記載金額に基づく
• 同一契約書が複数ある場合は1通のみ課税
• 賃貸借契約は賃料と権利金の合計が基準

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、印紙税に関する問題が出題されています。特に、契約書の内容や金額に基づいた問題が多いので、しっかりとした理解が必要です！⚠️ こんな問題にも注意！

たとえば、契約書の記載金額による印紙税の計算や、複数の契約書がある場合の課税方法についても出題される可能性が高いです。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、印紙税に関する知識を深めることができましたね。

印紙税は不動産取引において非常に重要な知識ですので、しっかりと覚えて実務に活かしていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩