以下のように整形いたしました。
【問 30】 宅地建物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア 宅地の販売広告において、宅地に対する将来の利用の制限について、著しく事実に相違する表示をしてはならない。
イ 建物の貸借の媒介において広告を行った場合には、依頼者の依頼の有無にかかわらず、報酬の限度額を超えて、当該広告の料金に相当する額を受領することができない。
ウ 複数の区画がある宅地の売買について、数回に分けて広告するときは、最初に行う広告に取引態様の別を明示すれば足り、それ以降は明示する必要はない。
エ 賃貸マンションの貸借に係る媒介の依頼を受け、媒介契約を締結した場合であっても、当該賃貸マンションが建築確認申請中であるときは広告をすることができない。
1. 一つの正しい記述がある。
2. 二つの正しい記述がある。
3. 三つの正しい記述がある。
4. 四つの正しい記述がある。
宅建試験 2021年 問30
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は2021年度の宅建試験の問題30について一緒に考えていきましょう！ この問題の正解は、選択肢2の「二つ」です。なぜこれが正解かというと、広告に関する法律が正しく適用されているからなんですよ(^_^)v 具体的には、 宅地建物取引業法の規定によると、宅地の販売広告では将来の利用の制限について、事実に反することを表示してはいけないんです。つまり、正確な情報を提供しなければならないということです😉 例えば、ある土地が将来的に公園になる予定なのに、まるでそのまま住宅として使えるかのように広告することはできませんよね。それは誤解を招く行為です！✨各選択肢の詳細解説
選択肢ア:
この選択肢は正しいです！広告では 著しく事実に相違する表示をしてはいけません。つまり、事実とは異なる内容を載せてはいけないということです(・∀・)ノ ✨ ここがポイント！✨ 正確な情報を提供することが求められています。選択肢イ:
この選択肢は不正解です。宅地建物取引業法では、広告においては依頼者の依頼の有無にかかわらず、報酬の限度額を超えた受領はできません。つまり、正規の報酬を守らなければならないということです(^_^;) ✨ ここがポイント！✨ 不正な報酬を受け取ることは禁止されています。選択肢ウ:
この選択肢も不正解です。複数の区画の広告を行う際には、最初の広告で 取引態様の別を明示する必要がありますが、それ以降も明示しなければいけません。つまり、すべての広告で明確にする必要があるということです( ･∀･)つ〃∩ ✨ ここがポイント！✨ 明示は一度だけではなく、すべての広告で行う必要があります。選択肢エ:
この選択肢も不正解です。たとえ建築確認申請中であっても、媒介契約を締結していれば広告を行うことは可能です。つまり、契約があれば広告を出せるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧ ✨ ここがポイント！✨ 契約があれば広告の出稿は可能です。この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題では、 宅地建物取引業法に基づく広告のルールを理解することが重要です。特に、広告における事実の忠実性が求められます。🎯 これだけは覚えておこう！
- 広告は事実に基づくものでなければならない。
- 依頼者の報酬に関する規定を守ること。
- 広告の際は取引態様の明示が必要。
- 媒介契約があれば、確認申請中でも広告可能。
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