宅建試験 2021年 問30

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は2021年度の宅建試験の問題30について一緒に考えていきましょう！

この問題の正解は、選択肢2の「二つ」です。なぜこれが正解かというと、広告に関する法律が正しく適用されているからなんですよ(^_^)v

具体的には、宅地建物取引業法の規定によると、宅地の販売広告では将来の利用の制限について、事実に反することを表示してはいけないんです。つまり、正確な情報を提供しなければならないということです😉

例えば、ある土地が将来的に公園になる予定なのに、まるでそのまま住宅として使えるかのように広告することはできませんよね。それは誤解を招く行為です！✨

各選択肢の詳細解説

選択肢ア:

この選択肢は正しいです！広告では著しく事実に相違する表示をしてはいけません。つまり、事実とは異なる内容を載せてはいけないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 正確な情報を提供することが求められています。

選択肢イ:

この選択肢は不正解です。宅地建物取引業法では、広告においては依頼者の依頼の有無にかかわらず、報酬の限度額を超えた受領はできません。つまり、正規の報酬を守らなければならないということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 不正な報酬を受け取ることは禁止されています。

選択肢ウ:

この選択肢も不正解です。複数の区画の広告を行う際には、最初の広告で取引態様の別を明示する必要がありますが、それ以降も明示しなければいけません。つまり、すべての広告で明確にする必要があるということです( ･∀･)つ〃∩

✨ ここがポイント！✨ 明示は一度だけではなく、すべての広告で行う必要があります。

選択肢エ:

この選択肢も不正解です。たとえ建築確認申請中であっても、媒介契約を締結していれば広告を行うことは可能です。つまり、契約があれば広告を出せるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

✨ ここがポイント！✨ 契約があれば広告の出稿は可能です。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法に基づく広告のルールを理解することが重要です。特に、広告における事実の忠実性が求められます。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 広告は事実に基づくものでなければならない。
• 依頼者の報酬に関する規定を守ること。
• 広告の際は取引態様の明示が必要。
• 媒介契約があれば、確認申請中でも広告可能。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、広告に関する法律は宅建士試験でよく出題されます。特に、事実に基づく情報提供に関する問題や、報酬に関する規定は頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意！広告に関するルールや、契約の内容についての理解が必要です。過去問をしっかり解いておくと良いでしょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、広告に関する法律の大切さがわかりましたね！

宅建士として、不動産取引の際には正確な情報提供が求められます。これは実務でも非常に重要なポイントです💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩