宅建試験 2023年 問16

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ さあ、今日は2023年度の宅建士試験の問題16を解説しますよ！

正解は選択肢1です！これは「開発許可を申請しようとする者は、あらかじめ、開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議し、その同意を得なければならない。」という内容ですね。

なぜこれが正解かというと、都市計画法では、開発行為を行う際には地域の公共施設の管理者との協議が求められているからです。つまり、事前に地域のインフラに影響を与えるかもしれないので、その同意を得る必要があるということです😉

例えば、あなたが新しい家を建てたいと思ったとき、周りの道路や公園に影響を与えるかもしれないので、まずはそれを管理している役所と相談する必要がありますよね。これが法律に基づいて求められていることなんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は正しいです！開発許可を申請する際には、公共施設の管理者との協議が必要なんです。

✨ ここがポイント！✨ これにより、地域のインフラが適切に管理され、住民の生活環境が守られます(^_^)v

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。開発許可を受けた後に変更があった場合は、基本的には都道府県知事に届け出が必要です。しかし、軽微な変更については届け出が不要です。つまり、変更が小さければ報告しなくても良いということです(^_^;)

そうは言っても、何が「軽微」かは判断が難しいことがありますので、確認はしっかり行いましょうね！

選択肢3: 不正解

この選択肢も不正解です。開発許可を受けた者は、工事が完了した際に検査済証をもらう必要がありますが、ただちに公告する義務はありません。つまり、工事が終わったからといってすぐに公表する必要はないということです(・∀・)ノ

例えば、家を建てた後に友達に見せるタイミングを考えるようなものですね！

選択肢4: 不正解

この選択肢も不正解です。市街化調整区域で住宅を新築する場合でも、開発行為が伴う場合は都道府県知事の許可が必要です。つまり、たとえ自分の家を建てる場合でも、ルールを守らなければならないということです！

✨ ここがポイント！✨ 無許可で建てると、後々大変なことになりますので注意しましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では都市計画法に基づく開発許可のルールが問われています。以下のポイントをしっかり覚えておきましょう！

• 開発許可の申請には公共施設の管理者との協議が必要
• 変更があった場合は基本的に届け出が必要
• 工事完了後の公告義務についての理解
• 市街化調整区域でのルールの重要性

🎯 これだけは覚えておこう！開発行為は地域の公共性に大きく影響しますので、法律をしっかり理解しておくことが大切です！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、開発許可に関する法律や手続きについては頻出です。特に都市計画法に関する問題が多く見られます。

⚠️ こんな問題にも注意！開発行為に関する各種手続きや許可の要件についての問題が出やすいので、特に注意が必要です！

試験対策として、過去問を解くことや、宅建講座でしっかり勉強しておくことが重要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日のポイントを簡潔にまとめましょう！

• 開発許可を申請する際は公共施設の管理者との協議が必要
• 変更があった場合は届け出が基本、軽微な変更は例外
• 工事完了後の公告義務はない
• 市街化調整区域での開発行為には注意が必要

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！