宅建試験 2020年 問46

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2020年度の宅建試験の問題46を解説するよ！この問題の正解は、選択肢2です！なぜなら、独立行政法人住宅金融支援機構（以下「機構」）は、災害により住宅が滅失した場合の貸付金について、元金据置期間を設けることができないからです。

法的根拠としては、機構が行う災害に関する貸付は特別な制度であり、元金据置期間を設けないという規定があるんですよ。つまり、住宅が壊れた場合には、すぐに返済が始まるということです 😉

具体的に言うと、例えば、台風で家が壊れてしまった場合、すぐに新しい家を建てるための貸付を受けることになりますが、すぐに返済が始まるんですね。これにより、迅速な復旧が促されるというわけです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 機構は、証券化支援事業（買取型）において、金融機関から買い取った住宅ローン債権を担保としてＭＢＳ（資産担保証券）を発行している。

この記述は正しいです。機構は、銀行などから住宅ローンを買い取り、それを担保にして資産担保証券（MBS）を発行します。つまり、銀行が貸したお金の代わりに機構が証券を発行するんですよ(^_^)v

選択肢2: 機構は、災害により住宅が滅失した場合におけるその住宅に代わるべき住宅の建設又は購入に係る貸付金については、元金据置期間を設けることができない。

この記述が誤りです。災害があった場合、住宅の建設や購入に関する貸付金については、元金の返済を遅らせることができないんです。これが法律の決まりなんですよ！つまり、すぐに返済が始まってしまいます(・ω<)

選択肢3: 機構は、証券化支援事業（買取型）において、賃貸住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権については譲受けの対象としていない。

この記述も正しいです。機構は住宅ローンに関する債権を譲り受けますが、賃貸住宅に関する債権は対象外です。つまり、賃貸のための資金は機構が買い取らないということです(^_^)/

選択肢4: 機構は、貸付けを受けた者とあらかじめ契約を締結して、その者が死亡した場合に支払われる生命保険の保険金を当該貸付けに係る債務の弁済に充当する団体信用生命保険を業務と行っている。

この記述も正しいです。団体信用生命保険は、借りたお金の返済を助けるための保険です。つまり、借りた人が亡くなった場合、その保険金で残りのローンが返済されるんですよ！(≧▽≦)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念は、機構の貸付に関するルールです。特に、災害時の貸付金に関する特別な規定が重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 災害による住宅滅失時の貸付金は元金の据置ができない。
• 機構は賃貸住宅に関する債権の譲受けは行わない。
• 団体信用生命保険は借入者の死亡時に債務を弁済する。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも災害に関連する貸付金についての問題が出題されています。特に、機構の業務内容や貸付条件に関する問題が多く見られます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 住宅金融支援機構の業務内容に関する問題。
• 災害時の対応に関する法律や規定。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！本日は、宅建試験の問題46について解説しました。この問題では、災害時の貸付金に関する重要なルールが問われています。実務での応用を考えると、住宅を守るための制度として非常に大切な知識です！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩