宅建試験 2019年 問39

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は2019年度の宅建士試験の問題39を解説するよ！

正解は選択肢3です！なぜこれが正解なのか、一緒に見ていきましょう！

この問題では、借地権の存続期間が50年の賃貸借契約において、契約終了時の建物の取り壊しに関する事項を説明しなければならないという内容です。

法律的には、宅地建物取引業法第35条により、重要事項の説明は必要です。つまり、借地権がある場合、その取り壊しの内容を説明する義務があるということです 😉

例えば、あなたが友達に家を貸すときに、「この家は50年後に壊さなきゃいけないよ」と説明するのと同じことです。これ、重要ですよね！(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 既存住宅の貸借の媒介を行う場合、建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の保存状況について説明しなければならない。

これは誤りです。既存住宅の貸借の場合、建物の建築や維持保全の状況の説明は求められません。つまり、保存状況を説明する必要はないということです(・ω・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 説明する義務があるのは、重要事項に関する明確な情報のみです！

選択肢2: 宅地の売買の媒介を行う場合、登記された抵当権について、引渡しまでに抹消される場合は説明しなくてよい。

これも誤りです。たとえ抵当権が引渡し前に抹消される場合でも、売主がその情報を知らない可能性があるので、説明する必要があります。つまり、全ての状況を把握し説明する義務があるということです(￣ー￣)

✨ ここがポイント！✨ 重要事項は全て説明することが求められます！

選択肢4: 建物の売買又は貸借の媒介を行う場合、当該建物が津波防災地域づくりに関する法律第53条第１項により指定された津波災害警戒区域内にあるときは、その旨を、売買の場合は説明しなければならないが、貸借の場合は説明しなくてよい。

これも誤りです！売買だけでなく、貸借の場合でも津波災害警戒区域内にある場合は説明が必要です。つまり、どちらの取引でもリスクについて説明する必要があるということです！(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 自然災害に関する情報は、取引の重要な要素です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法第35条が関係しています。この法律は、重要事項の説明に関するルールを定めています。つまり、取引に関わるリスクや条件について、しっかりと説明することが求められているということです(・∀・)ノ

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項の説明は必須！
• 全てのリスクを説明する義務がある！
• 自然災害リスクも含まれる！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、重要事項説明に関する問題が多く出題されています。特に、契約の内容やリスクに関する説明義務が問われることが多いです。今後もこの傾向は続くでしょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約種類ごとの説明義務
• 自然災害に関するリスク
• 借地権や抵当権に関する説明

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題の要点をまとめますね！

• 選択肢3が正解で、借地権の取り壊しについての説明が必要
• 重要事項の説明は全ての取引で必須
• リスクに関する情報はしっかりと説明すること

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！