宅建試験 2023年 問23

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢1です！

なぜこれが正解かというと、売主Ａと買主Ｂが土地の譲渡契約書をそれぞれ1通ずつ保存する場合、合計で3通の契約書が作成されます。この場合、各契約書には印紙税が課されるんです。

法的根拠としては、印紙税法第4条に基づき、契約書には印紙税が課税されることが定められています。つまり、契約書が3通あれば、印紙税も3通分かかるということです 😉

日常的に考えると、例えばあなたが友達と一緒に買い物をして、それぞれが同じ領収書をもらったとしましょう。その領収書一つ一つに対して税金がかかるのと同じ原理です！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 売主Ａと買主Ｂが土地の譲渡契約書を３通作成し、Ａ、Ｂ及び仲介人Ｃがそれぞれ１通ずつ保存する場合、当該契約書３通には印紙税が課される。

この選択肢は正解です！3通の契約書それぞれに印紙税が課税されます。これは印紙税法に基づく基本的なルールです。

選択肢2: 一の契約書に土地の譲渡契約（譲渡金額5,000万円）と建物の建築請負契約（請負金額6,000万円）をそれぞれ区分して記載した場合、印紙税の課税標準となる当該契約書の記載金額は１億1,000万円である。

この選択肢は不正解です。印紙税の課税標準は、それぞれの契約が独立している場合には個別に扱います。つまり、土地の譲渡契約と建物の建築請負契約はそれぞれ別々に課税され、合計金額で課税されるわけではありません(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ それぞれの契約は独立しているため、合算して課税されることはないということです。

選択肢3: 「Ｄの所有する甲土地（時価2,000万円）をＥに贈与する」旨を記載した贈与契約書を作成した場合、印紙税の課税標準となる当該契約書の記載金額は、2,000万円である。

この選択肢は正解です。贈与契約書に記載された金額がそのまま印紙税の課税標準となります。つまり、贈与される土地の時価がそのまま印紙税の計算基準になります(^_^)v

選択肢4: 当初作成の「土地を１億円で譲渡する」旨を記載した土地譲渡契約書の契約金額を変更するために作成する契約書で、「当初の契約書の契約金額を1,000万円減額し、9,000万円とす」と記載した変更契約書について、印紙税の課税標準となる当該変更契約書の記載金額は、1,000万円である。

この選択肢は不正解です。変更契約書には、当初の契約金額が記載されているため、変更後の金額でなく、当初の契約金額が課税標準となります。つまり、変更契約書でも印紙税は1億円を基準にかかるということです(>_<)

✨ ここがポイント！✨ 変更契約書の印紙税は、元の契約金額が基準になるということです。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、印紙税法の規定が大切です。特に、契約書の数や内容によって印紙税がどう変わるのかを理解することが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 契約書が複数ある場合、印紙税はそれぞれに課税される。
• 独立した契約の場合、合算して課税されない。
• 贈与契約は記載された時価が課税標準となる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

印紙税に関する問題は宅建試験でしばしば出題されます。特に契約書の種類やその内容によって課税基準がどう変わるかがポイントになります。

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 契約書の数や内容の変更に関する問題が出ることが多いので、特に注意が必要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、印紙税の基本的なルールと契約書の扱いについて学びました。

印紙税は不動産取引や契約書作成において非常に重要な知識ですので、しっかりと理解しておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！