宅建試験 2024年 問26

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題の正解は選択肢3の「三つ」です！なぜそうなるのか、詳しく見ていきましょう！

この問題は、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明に関するものです。この法律は、住宅などの不動産を取引する際には、相手に対して重要な情報をしっかりと説明することを義務付けています。つまり、重要なことを隠さずに説明することが求められているということです 😉

例えば、あなたが家を買うとき、どんな設備があるのかを知ることはとても大切ですよね！それがガスや水道の設備だとしたら、特に重要です(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は正しいです！住宅の売買後もガス配管設備の所有権が家庭用プロパンガス販売会社にある場合、その情報をしっかりと説明する必要があります。つまり、ガスを使うための設備のオーナーが誰かを説明するということですね！(^_^)v

選択肢イ

この選択肢も正しいです！重要事項の説明を行う宅地建物取引士は専任でなくてもOKですが、書面に記名する宅地建物取引士は専任の方でなければならないのです。つまり、サインする人は特別な資格を持っている必要があるということです (・∀・)ノ

選択肢ウ

この選択肢も正しいです！区分所有建物の事務所ビルの売買では、管理が委託されている場合、その委託を受けている者の情報を説明することが求められます。これは、誰がそのビルを管理しているのかをしっかりと伝える必要があるということです✨

選択肢エ

この選択肢は誤りです！区分所有建物の中古マンションの売買の場合、確かに計画的な維持修繕のための費用の積立てについて説明する必要がありますが、すでに積み立てられている額までは説明しなくても大丈夫です。つまり、全ての詳細を知っておく必要はないということなんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 区分所有建物の重要事項は、その管理や維持に関する情報が非常に重要なんです！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法第35条が重要です。この法律に基づいて、不動産取引においては重要な事柄を正確に説明する義務があります。

• ガス設備の所有権についての説明
• 説明を行う宅地建物取引士の資格
• 管理委託者の情報提供

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項の説明はしっかりと行うこと
• 専任の宅地建物取引士の必要性を理解する
• 管理委託者の情報は必須

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、重要事項の説明に関する問題は頻出です。特に、管理や修繕に関する内容はよく問われます。今後もこの傾向は続くでしょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 重要事項説明の義務に関する問題
• 宅地建物取引士の資格に関する問題

試験対策として、しっかりと知識を固めておくことが大切です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、重要事項の説明に関する法律の理解を深めることができましたね。実務でもこの知識はとても重要です！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！