宅建試験 2021年 問26

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は2021年度の宅建士試験問題26を解説しますよ！

正解は選択肢3です！これは、借賃以外の金銭の授受に関する定めがある場合、金額や授受の時期だけでなく、その目的も記載しなければならないという内容です。

法律に基づく根拠は、宅地建物取引業法第37条です。つまり、宅建業者は契約に関連する重要な情報を記載して、当事者が納得した上で交付しなければならないということです😉

日常生活での例えをすると、例えば家を借りる時に、家賃だけでなく、管理費や敷金の扱いについても明確にしておく必要があるということですね(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 引渡し時期や登記申請時期の記載

この選択肢は不正解です。なぜなら、37条の書面には引渡し時期や登記申請時期を記載する必要はないからです。つまり、これらの情報は必須ではないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 引渡しや登記は契約内容に含まれるが、必ずしも書面に記載しなければならないわけではないんですよ！

選択肢2: 既存建物の構造に関する確認事項

この選択肢も不正解です。なぜなら、貸借契約において37条書面に記載すべきことは、借賃や金銭の授受についての情報が中心だからです。つまり、構造に関する情報は必須ではないということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 構造に関する詳細は大切ですが、37条書面の主な目的ではありません！

選択肢3: 借賃以外の金銭の授受

この選択肢は正解です！借賃以外の金銭の授受について、額、授受の時期、目的を記載することが求められています。つまり、契約において重要な金銭のやり取りを明確にすることが求められるということです( ･∀･)つ〃∩

✨ ここがポイント！✨ これにより、トラブルを未然に防ぐことができるのです！

選択肢4: 宅建士の記名と説明

この選択肢は不正解です。37条書面の交付において、宅建士が記名し、説明することは必須ではありません。つまり、宅建士の関与は必ずしも必要ないということです(・ω・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 宅建士の説明は望ましいですが、法的に義務付けられているわけではありません！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅建業法第37条に基づく書面交付の義務です。具体的には、契約に関する重要情報を記載して交付しなければならないということです。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅建業者は借賃以外の金銭の授受について詳細を記載する必要がある。
• 引渡し時期や構造に関する情報の記載は必須ではない。
• 宅建士の記名や説明は義務ではないが、望ましい。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、宅建業法第37条に関連する問題が出題されており、特に貸借契約についての詳細な記載義務が問われることが多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約に関する情報の記載義務。
• 金銭の授受に関する内容の確認。

宅建試験では、法律の実務的な理解が求められますので、実際の取引に即した内容をしっかりと押さえておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題で、宅建業法第37条の重要性がわかりましたね。契約に関する情報を明確にすることで、トラブルを防ぐことができるんです。実務でも非常に重要ですよ！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩また次回も一緒に頑張ろう！