宅建試験 2019年 問18

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の宅建士試験の問題18を解説するよ！( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢2です。「工業地域内においては、幼保連携型認定こども園を建築することができる。」が正しいんです！

これは都市計画法に基づくもので、工業地域では学校や幼稚園といった施設の建設が許可されています。つまり、工業地域でも子どもたちが安全に学ぶ場所を作ることができるということです 😉

例えば、工場が多い地域でも、その近くに幼稚園があって、地域の子どもたちが通えるようになっていることがありますね。こうした施設があることで、地域全体が活性化するんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 兼用住宅の建築

この選択肢は不正解です。第一種低層住居専用地域では、居住の用に供する面積が60㎡未満であれば、兼用住宅の建築が可能なんです。つまり、クリーニング取次店があっても、居住部分が一定の面積を超えない限り、建築できるということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 居住の用に供する面積が規制のカギなんですね！

選択肢2: 正解

この選択肢が正解と証明されました。工業地域では、特定の条件を満たせば幼稚園を建設できるんです！

選択肢3: 建蔽率の限度

この選択肢も不正解です。準耐火建築物の建蔽率は、都市計画に基づき設定されていて、10分の1を加えることはできません。つまり、法的な制限が厳守されるということです(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 建蔽率は地域によって異なるので、しっかり確認しましょう！

選択肢4: 袋路状道路の制限

この選択肢も不正解です。地方公共団体は袋路状道路に接する住宅に対して特別な制限を設けることができないんです。つまり、道路幅の規制は法律に基づく必要があるということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 袋路状道路に接する場合の制限は、しっかりと確認が必要です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、建築基準法や都市計画法が問われています。特に、地域による建設許可の違いを理解しておくことが大切です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 工業地域での教育施設の建設が可能。
• 居住専用地域の建築規制について。
• 建蔽率の理解とその適用。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、地域ごとの建築基準に関する問題が多く出題されています。地域の特性を理解することが、宅建試験対策において非常に重要です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 他の地域での建物用途に関する問題。
• 建築基準法に関連する具体的な数値を問う問題。

試験対策として、過去問をしっかり解いておくことをお勧めします！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題18を振り返ると、工業地域でも教育施設が建設可能であることが重要なポイントでしたね！( ･∀･)つ〃∩

実務においても、地域ごとの法律や規制を理解することは非常に重要です。これをしっかり覚えて、次の問題も一緒に頑張りましょう！💪

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！