宅建試験 2021年 問18

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年の宅建試験の問18について解説するよ！

この問題の正解は、選択肢2です。なぜこれが正解なのか、しっかり見ていこうね！

選択肢2では、市町村が集落地区計画の区域において、用途地域の制限を緩和できるかどうかが問われています。法律によると、集落地区計画での用途制限の緩和は、国土交通大臣の承認が必要なんです。

つまり、用途地域の制限を緩和するには、国土交通大臣の承認が必須ということです😉。具体的には、例えば地域の特性に応じて新しい店舗を開くためにこの承認が必要だったりします。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 〜

この選択肢は正しいです。近隣商業地域における建蔽率の限度が10分の6とされている場合、特定の条件を満たすことで建蔽率が10分の8に引き上げられるんです。

✨ ここがポイント！✨ 耐火建築物であれば、特定行政庁が指定する条件を満たした場合にこの緩和が適用されます。つまり、条件をクリアすれば、建物をもっと大きく建てられるんですよ！

選択肢2: 〜

これは誤りです。国土交通大臣の承認があれば用途制限を緩和できるとはいえ、用途地域における用途の制限を補完するための条件が必要になります。したがって、無条件での緩和は認められません。

✨ ここがポイント！✨ 集落地区計画は、地域の特性に応じた土地利用を促進するための計画であり、安易に用途を変更することはできないんです。

選択肢3: 〜

この選択肢は正しいです。居住環境向上用途誘導地区では、建蔽率が最高限度以下でなければならないとされています。つまり、居住環境を守るための規制があるんですよ。

✨ ここがポイント！✨ 居住環境向上用途誘導地区は、住環境を良くするための地域で、必要以上に建物を建ててしまうと住みやすさが損なわれるから、制限があるんですね！

選択肢4: 〜

この選択肢も正しいです。特定行政庁が「都市計画審議会」の議を経て許可した場合、必ずしも都市計画においてその敷地が決定されていなくても、新築が可能です。

✨ ここがポイント！✨ ごみ焼却場などの公益性の高い施設は、特に柔軟な対応が求められるんですよ！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、建築基準法における用途地域や集落地区計画の規定です。特に、用途制限の緩和には国土交通大臣の承認が必要であることが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 用途地域の制限は、特定の条件を満たす必要がある。
• 集落地区計画は地域の特性を考慮して策定される。
• 公益性の高い建物については、柔軟な対応が可能。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

このような問題は、過去の宅建試験でもよく出題されています。特に、用途地域や建蔽率に関する問題は、毎年のように出題される傾向があります。

⚠️ こんな問題にも注意！市町村が行う土地利用計画や特定行政庁の権限に関する問題も頻出ですので、しっかり理解しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を振り返ると、用途地域や集落地区計画の重要性がよくわかりましたね。これらの知識は、実務でも非常に役立つんです！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！