宅建試験 2022年 問41

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢2、つまり「二つ」です！😄

この問題では、営業保証金や保証協会に関する記述が問われています。特に、宅地建物取引業法における営業保証金の取り扱いや、保証協会の役割についての知識が必要です。法的根拠は、宅地建物取引業法第23条や第24条に基づいています。

つまり、正確な理解が求められる部分なんですよ😉！例えば、宅建業者が営業を行う上で必要な保証金の管理について、具体的なルールが定められています。

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

🏢 この選択肢は正しいです。宅地建物取引業者の代表者が刑法第222条（脅迫）によって懲役刑を受けた場合、その業者は営業保証金を5年間取り戻すことができません。

これは、業者が不正を働いたことを示すため、社会的な信頼を守るための措置なんです。つまり、一定期間は責任を持つことが求められます(・∀・)ノ

選択肢イ

✨ この選択肢も正しいです！営業保証金の還付により不足が生じた場合、業者は通知を受けた日から2週間以内に不足額を供託しなければなりません。

これは、業者が常に必要な最低限の保証金を維持することで、取引先を保護するためのルールです。つまり、安心して取引ができる環境を整えるための措置ですね(^_^)v

選択肢ウ

🔍 この選択肢は誤りです！保証協会の社員は、苦情解決のために求められた資料の提出を拒むことはできません。ただし、正当な理由があれば例外となります。

これは、業者や取引先がトラブルに巻き込まれた際に、迅速に対応できるようにするためです。つまり、透明性が求められるということです(；´Д｀)

選択肢エ

⚖️ この選択肢も誤りです！保証協会の社員が取引をした場合、社員が納付した弁済業務保証金の額を超える範囲内で弁済を受ける権利がありますが、これには限界があります。

つまり、弁済の範囲が制限されるということです。そのため、実際の取引においては、限度を超えた弁済は受けられないというわけです(>_<)💦

この問題の重要ポイント

法的根拠

📜 この問題で重要なのは、営業保証金と保証協会の役割を理解することです。特に、宅地建物取引業法に基づく規定が多く含まれているため、しっかり頭に入れておきましょう！

• 営業保証金の取り扱いに関する法律を理解する。
• 保証協会の役割とその義務を知っておく。
• トラブル発生時の対応策を考えておく。

🎯 これだけは覚えておこう！営業保証金は取引先を守るための重要な要素です！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

📊 過去の試験でも、営業保証金や保証協会に関する問題が出題されています。特に、業者の倫理や法的責任についての理解が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！営業保証金の還付や不足額に関する問題が多く見受けられますので、しっかり対策を！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、営業保証金や保証協会の重要性が理解できたと思います。これらの知識は、実務でも非常に役立ちますよ！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！