宅建試験 2022年 問11

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の問11を解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は、選択肢3です！なぜ選択肢3が正解なのか、一緒に見ていきましょう✨

借地借家法では、借地権者が新たに建物を築造する際、借地権設定者の承諾があれば、特約で「残存期間を超えて存続する建物を築造しない」とすることはできないんです。つまり、借地権者が新しく建物を建てる権利は法的に保障されているということです 😉

例えば、あなたが借りている土地に、古い家が壊れてしまったとします。でも、新しい家を建てたいと考えている時、貸主が「新しい家は建てちゃダメ！」と言っても、その言葉は無効になるんですね！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 借地権の存続期間が満了する前に建物の滅失があった場合において、借地権者が借地権の残存期間を超えて存続すべき建物を築造したときは、その建物を築造することにつき借地権設定者の承諾がない場合でも、借地権の期間の延長の効果が生ずる。

この選択肢は不正解です。借地権の期間が満了する前に建物が壊れた場合、借地権者は残存期間内に新しい建物を建てる権利があるものの、その期間を超えることはできません。つまり、借地権者は期間内に建物を建てることができても、設定者の承諾なしに期間を延長することはできないんですよね😅

選択肢2: 転借地権が設定されている場合において、転借地上の建物が滅失したときは、転借地権は消滅し、転借地権者（転借人）は建物を再築することができない。

こちらも不正解です。転借地権が設定されている場合でも、転借権者は建物を再築することが可能です。転借地権は滅失した建物に依存しているわけではなく、契約に基づいて存在するものなんです(^_^)/

選択肢3: 借地上の建物が滅失し、借地権設定者の承諾を得て借地権者が新たに建物を築造するに当たり、借地権設定者が存続期間満了の際における借地の返還確保の目的で、残存期間を超えた存続する建物を築造しない旨の特約を借地権者と結んだとしても、この特約は無効である。

この選択肢が正解です！借地権者は法的に新たに建物を築造する権利があり、借地権設定者が特約でそれを制限することはできません。つまり、借地権者の権利は法律で守られているんですね(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 借地上の建物所有者が借地権設定者に建物買取請求権を適法に行使した場合、買取代金の支払があるまでは建物の引渡しを拒み得るとともに、これに基づく敷地の占有についても、賃料相当額を支払う必要はない。

この選択肢も不正解です。建物買取請求権を行使しても、買取代金の支払いがあるまでは建物の引渡しは拒めますが、賃料相当額は支払う必要があります。つまり、借地権者は土地を使うために賃料を支払わなければならないということです😅

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で求められているのは、借地借家法に基づく借地権者の権利についてです。重要なポイントは以下の通りです：

• 借地権者の権利は法律で保障されている。
• 借地権設定者の特約は無効になることがある。
• 転借地権の再築は可能である。

🎯 これだけは覚えておこう！

1. 借地権者は新しい建物を建てられる
2. 特約で権利を制限することはできない
3. 転借地権者も建物を再築できる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験でも、借地権に関する問題は頻出です。特に、借地権者の権利や設定者との関係に関する問題が多く見られます。今後もこの分野に関する問題が出題される可能性が高いので、しっかり対策しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 借地権の存続期間に関する問題
• 転借に関する権利の問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、借地権者の権利や特約の無効性について学びましたね！この知識は不動産取引において非常に重要です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！