宅建試験 2021年 問3

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今回の問題の正解は選択肢4：四つです！なぜそうなるのか、一緒に見ていきましょう( ･∀･)つ〃∩ この問題は、民法における相続に関する内容です。相続が発生した場合、契約がどうなるかについての基本的な理解が必要です。法的根拠としては、民法第882条や第883条が関連しています。これらの条文は、相続人がどのように契約を引き継ぐかについて規定しています。つまり、相続人は故人の契約を必ずしも引き継げるわけではないということです 😉 日常生活で言えば、あなたが友達と約束したことがあって、その友達が急にいなくなってしまったら、あなたはその約束を続けられるかどうか不安になりますよね。それと同じように、契約にも引き継がれる条件があるんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

ア　ＡがＢとの間でＢ所有建物の清掃に関する 準委任契約を締結していた場合、Ａの相続人は、Ｂとの間で特段の合意をしなくても、当該準委任契約に基づく清掃業務を行う義務を負う。 この選択肢は誤りです。 準委任契約とは、特別な義務を負わない契約のことです。つまり、相続人が自動的に義務を引き継ぐわけではないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 相続人は特段の合意が必要です！

選択肢イ

イ　ＡがＡ所有の建物について賃借人Ｃとの間で 賃貸借契約を締結している期間中にＡが死亡した場合、Ａの相続人は、Ｃに賃貸借契約を継続するか否かを相当の期間を定めて催告し、期間内に返答がなければ賃貸借契約をＡの死亡を理由に解除することができる。 この選択肢も誤りです。相続人は賃貸借契約を引き継ぐ場合が多いため、契約が自動的に解除されるわけではありません。つまり、相続人が契約を継続する意向を示さなければならないのです(^_^v)

✨ ここがポイント！✨ 賃貸借契約は自動的に解除されないことが多いです！

選択肢ウ

ウ　ＡがＡ所有の土地について買主Ｄとの間で 売買契約を締結し、当該土地の引渡しと残代金決済の前にＡが死亡した場合、当該売買契約は原始的に履行が不能となって無効となる。 この選択肢は誤りです。相続人は売買契約を引き継ぐことができ、契約は無効にはなりません。つまり、相続人が契約を履行する義務を負うということです(￣∀￣)

✨ ここがポイント！✨ 売買契約は無効にならず、相続人が引き継ぐことができます！

選択肢エ

エ　ＡがＥ所有の建物について貸主Ｅとの間で 使用貸借契約を締結していた場合、Ａの相続人は、Ｅとの間で特段の合意をしなくても、当該使用貸借契約の借主の地位を相続して当該建物を使用することができる。 この選択肢は正しいです。使用貸借契約は、相続人が借主の地位を引き継ぐことができるため、特段の合意が必要ないのです。つまり、相続人はそのまま建物を使用できるということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 使用貸借契約は相続人がそのまま引き継げます！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念は、相続人がどのように契約を引き継ぐかです。以下のポイントを押さえておきましょう！

• 準委任契約：特段の合意がないと相続人は義務を負わない。
• 賃貸借契約：自動的に解除されず、相続人が意向を示す必要がある。
• 売買契約：契約は無効にならず、相続人が履行を引き継ぐ。
• 使用貸借契約：特段の合意がなくとも相続人が借主の地位を引き継ぐ。

🎯 これだけは覚えておこう！相続に関する契約の引き継ぎ方が重要です！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験では、相続に関する契約の取り扱いや、相続人の権利についての問題が出題されてきました。今後もこの傾向は続く可能性が高いです。特に、相続人が契約をどのように引き継ぐかに関する問題は、頻出です！

⚠️ こんな問題にも注意！相続に関する契約の自動継承や解除の理解が必要です！

試験対策として、相続法の基本をしっかり押さえておくことが大切です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、契約が死亡によってどうなるのかについて深く学びましたね！ 相続に関する知識は実務でも非常に重要です。契約の引き継ぎ方や解除条件を理解しておくことで、不動産取引に役立ちます！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩