宅建試験 2020年 問42

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建士試験の問題について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢1です！📝

この選択肢の説明は、地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律第12条第1項に基づき、指定された歴史的風致形成建造物の売買の媒介を行う場合、増築時に市町村長への届出が必要である旨を説明しなくてもよい、という内容です。

しかし、実際にはこの届出は必要です。法律に従った説明を行わなければならないため、選択肢1は誤りなんですよ(^_^v)

つまり、重要事項として説明しなければならない内容なんですね😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 誤りの説明

この選択肢は誤っています。指定された歴史的風致形成建造物の売買を行う際に、増築の際には市町村長への届出が必要です。これを説明しないと法律違反になります。

重要事項の説明は、取引に関する重要な情報を相手に伝えるために欠かせません。だから、届出の必要性についても説明しなければならないんですよ(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 増築には市町村への届出が必要です！

選択肢2: 正しい説明

この選択肢は正しいです。既存の建物の売買の媒介を行う際、建築確認済証がない場合はその旨を説明すればOKです。つまり、確認済証がないことを伝えることが重要です(^_^)v

選択肢3: 正しい説明

この選択肢も正しいです。区分所有建物の売買の媒介を行う際、維持修繕の実施状況が記録されている場合、その内容を説明する必要があります。

これは、買主がどのような状況で物件を購入するかを理解するために必要な情報です( ･∀･)つ〃∩

選択肢4: 正しい説明

この選択肢も正しいです。建物の貸借の媒介を行う場合、設備の整備状況について説明しなければなりません。たとえば、台所や浴室の状態が良いかどうかを知ることは、借りる側にとってとても重要です😊

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、重要事項の説明に関する法的根拠が問われています。特に宅地建物取引業法第35条が関連しています。ここでは、取引の際に説明すべき重要事項が列挙されています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項の説明は法律で定められている
• 特定の法律に基づく届け出義務がある場合は説明必須
• 取引先の理解を深めるための情報提供が重要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、重要事項の説明に関する問題は頻繁に出題されています。特に、法律に基づく届け出の必要性や、建物の状態に関する説明が問われることが多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 特定の法律に基づく手続きの説明
• 設備の整備状況に関する具体的な質問

実務でも重要な知識ですので、しっかりと確認しておきましょう💪

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題は、宅地建物取引業法に基づく重要事項の説明に関するものでしたね😊

誤りの選択肢を見極めることで、法律に基づいた正しい知識を身につけることができます。実務でも役立つ知識ですので、しっかり理解しておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！