宅建試験 2021年 問44

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建講師のたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年度の宅建士試験問題44について解説しますよ！ 正解は選択肢2です！宅地（代金1,000万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、売主から代理の依頼を受け、買主から媒介の依頼を受け、売買契約を成立させて買主から303,000円の報酬を受領する場合、売主からは489,000円を上限として報酬を受領することができるという内容です。 なぜこの選択肢が正しいのかというと、宅地建物取引業法第27条により、報酬の上限が定められているからなんです。つまり、売主と買主から受け取る報酬は、それぞれ法律で決められた範囲内でなければならない、ということです😉 例えば、あなたが友達に自転車を貸すときに、いくらまで貸し出せるか決めているのと同じような感じです！(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 〜

この選択肢は不正解です。居住の用に供する建物の貸借において、報酬の上限は賃料の1か月分（つまり20万円）の3%にあたる6万円を超えることはできません。 つまり、報酬の合計額が11万円を超えることはないということです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 報酬の上限は賃料の3%です！

選択肢2: 正解

こちらが正解です！宅地の売買において、売主からの報酬は上限489,000円です。この金額は、売買代金の3%にあたるからです。 つまり、売主と買主の報酬はそれぞれ法律で決められた範囲内で受け取ることができる、ということですね！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: 〜

この選択肢は不正解です。報酬の上限は、法律で決められた金額を超えることはできません。たとえ現地調査等の費用がかかったとしても、報酬の上限は変更できないということです。 つまり、341,000円を受け取ることはできないんですよ(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 追加費用は報酬には含まれません！

選択肢4: 〜

この選択肢も不正解です。店舗兼住宅の貸借において、報酬の上限は賃料の1か月分の3%であり、つまり20万円の賃料に対しては6万円が上限です。 報酬は11万円を超えてはいけませんから、ここも間違いです！(；´∀｀)

✨ ここがポイント！✨ 報酬の上限は賃料の3%です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法第27条に基づく報酬の上限です。報酬は売主・買主それぞれから受け取れますが、その金額は法律で制限されています。 🎯 これだけは覚えておこう！

• 報酬の上限は賃料の3%または売買代金の3%です。
• 報酬は売主・買主それぞれから受け取れるが、合計額は法律で定められた範囲内であること。
• 追加の費用が発生しても、報酬の上限は変わらない。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験では、報酬に関する問題は頻出です。特に賃貸や売買の報酬の上限に関する問題は、毎年のように出題されています。 ⚠️ こんな問題にも注意！

• 報酬の算出方法に関する問題
• 特例や例外に関する問題

試験対策としては、過去問をしっかり解いて、法律の理解を深めることが大切です！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、報酬の上限についての重要な知識を学びましたね。実務でも、この知識は非常に重要です！ 不動産取引において、正しい報酬を理解しておくことは、信頼関係を築く上でも欠かせません。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！