【問 38】 次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものの組合せとして、正しいものはどれか。なお、この問において「建築確認」とは、建築基準法第６条第１項の確認をいうものとする。
ア 宅地建物取引業者Ａは、建築確認の済んでいない建築工事完了前の賃貸住宅の貸主Ｂから当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して募集広告を行った。
イ 宅地建物取引業者Ｃは、建築確認の済んでいない建築工事完了前の賃貸住宅の貸主Ｄから当該住宅の貸借の代理を依頼され、代理人として借主Ｅとの間で当該住宅の賃貸借契約を締結した。
ウ 宅地建物取引業者Ｆは、自己の所有に属しない宅地について、自ら売主として、宅地建物取引業者Ｇと売買契約の予約を締結した。
エ 宅地建物取引業者Ｈは、農地の所有者Ｉと建物の敷地に供するため農地法第５条の許可を条件とする売買契約を締結したので、自ら売主として宅地建物取引業者ではない個人ＪとＩ所有の農地の売買契約を締結した。
1. ア、イ
2. ア、エ
3. イ、ウ
4. ウ、エ
宅建試験 2021年 問38
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題38を解説するよ( ･∀･)つ〃∩ 正解の選択肢は 選択肢3: イ、ウです！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう(๑•̀ㅂ•́)و✧ まず、選択肢イについてですが、これは 建築確認が未取得である賃貸住宅に関して、宅地建物取引業者が代理人として借主と賃貸借契約を結ぶことができるかどうかがポイントです。 法律上、建築確認が済んでいない物件については、賃貸借契約を結ぶことができないため、これは違反する行為です。つまり、イは不正解です(^_^;) 次に、選択肢ウですが、自己の所有に属しない宅地について、宅地建物取引業者が売主として売買契約を結ぶことはできません。これは 自己所有の原則に反しています。つまり、ウも不正解です😓 したがって、イとウの組み合わせは正しくないので、残る選択肢は正解のイとウです！各選択肢の詳細解説
選択肢1: ア、イ
アでは、建築確認の済んでいない賃貸住宅の媒介を行うことが記載されていますが、これは法律に反します。イは上記で説明した通り、契約が無効なので不正解です。選択肢2: ア、エ
アの媒介は不正解、エでは農地の売買契約について問題があります。農地法第5条の許可が必要なため、エも不正解です。選択肢3: イ、ウ
この選択肢は正解です。イは建築確認が未取得の物件での契約を結ぶことができず、ウは自己の所有に属しない物件での契約を行うことができません。ここがポイントです！✨選択肢4: ウ、エ
ウでは自己所有の原則に違反し、エも農地法の許可が必要なので不正解です。この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題は宅地建物取引業法に基づいています。特に、建築確認や自己所有の原則が重要な概念です。これを理解することで、今後の試験での出題に役立つでしょう！🎯 これだけは覚えておこう！
- 建築確認の有無で契約の有効性が変わる
- 自己の所有に属しない物件の取引は禁止
- 農地の売買には農地法の許可が必要
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
過去にも建築確認や自己所有の原則に関する問題が出題されています。これらは宅建士試験で非常に重要なテーマですので、しっかりと理解しておきましょう！⚠️ こんな問題にも注意！
- 建物の貸借に関連する問題
- 農地法に関する契約の問題
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