宅建試験 2022年 問44

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、2022年度の宅建士試験の問題44を解説するよ！ 正解は選択肢4です！✨ ここがポイント！✨ これといった理由を詳しく見ていきましょう！ この問題では、宅地建物取引業法第37条に基づく 37条書面の交付についての理解が求められています。法第37条では、取引に関する重要な事項を書面で交付することが義務づけられています。 つまり、取引に関わる人々が、重要な情報をきちんと理解した上で契約を結ぶための書面が必要だということです 😉 この法令に基づいて、選択肢4では、宅地建物取引業者Aが売主として、媒介を通して他の業者と契約を結んだ際に、書面を各自保管するだけで交付していないため、法に違反することになります。法律上、書面の交付は不可欠なんですよ(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Aは、自ら売主として宅地建物取引業者ではないBとの間で宅地の売買契約を締結した。この際、当該買主の代理として宅地建物取引業者Cが関与していたことから、37条書面をBに加え、Cにも交付した。

この選択肢は正しいです！Aは、Bと契約を結ぶ際、第37条に基づく書面を適切に交付しています。代理人であるCにも書面を交付することは、情報共有の観点からも合理的なんですよ(^_^)v

選択肢2: Aは、その媒介により建物の貸借の契約を成立させ、37条書面を借主に交付するに当たり、37条書面に記名した宅地建物取引士が不在であったことから、宅地建物取引士ではないAの従業員に書面を交付させた。

この選択肢も法に違反しているとは言えません。実際に、宅地建物取引士が不在でも、Aの従業員がその業務を行うことが認められているケースがあるからです。しかし、記名した取引士が必要な場合には注意が必要です✨ ここがポイント！✨

選択肢3: Aは、その媒介により借主Dと建物の貸借の契約を成立させた。この際、借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるので、その額や当該金銭の授受の時期だけでなく、当該金銭の授受の目的についても37条書面に記載し、Dに交付した。

これは正しい行動です！借賃以外の金銭の授受についても正確に記載し、書面にすることで、Dに対して透明性を持たせています。これは法の趣旨に合致している行動なんですよ🎉

選択肢4: Aは、自ら売主として宅地建物取引業者Eの媒介により、宅地建物取引業者Fと宅地の売買契約を締結した。37条書面については、A、E、Fの三者で内容を確認した上で各自作成し、交付せずにそれぞれ自ら作成した書類を保管した。

この選択肢が正解です！法律上、書面は必ず交付しなければなりません。書類を保管するだけでは、37条の趣旨に反するため、法令違反となります。つまり、書面は正式に取引当事者に渡さなければならないということなんですよ(・_・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

📜 宅地建物取引業法第37条に基づく、書面の交付が義務付けられています！ 🎯 これだけは覚えておこう！

• 書面は必ず交付する必要がある
• 代理人にも書面を交付するのが望ましい
• 金銭の授受に関する情報も詳細に記載する必要がある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去問では、宅地建物取引業者が契約書類の交付に関する問題が頻出しています。特に、法第37条に関する問題は毎年出題される傾向があります。⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約の媒介者の確認
• 書面の内容の正確性
• 情報の透明性確保

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅建士としての重要な知識を深めることができましたね！ この問題の要点は、書面の交付が法律で義務付けられているということ。実務でも非常に重要です！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！ たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！