宅建試験 2024年 問13

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2024年度の宅建士試験の問13を一緒に見ていきましょう！正解は選択肢1です。なぜこれが正解なのか、詳しく解説しますね！

選択肢1の内容は、「各共有者の共用部分の持分は、規約に別段の定めがない限り、共有者数で等分することとされている。」です。これは誤りなんですよ！

これは区分所有法の第5条に基づいています。具体的には、規約で特に定めがない場合、共用部分の持分は持分割合に応じて分けられるんです。つまり、単純に「みんなで均等に分ける」というわけではないんですよ😉。

例えば、あなたと友達2人でマンションを買ったとします。このとき、あなたが50％、友達Aが30％、友達Bが20％の持分を持っていたら、共用部分の持分もその割合に応じて分けられるんです。これが「規約に別段の定めがない限り」ということです。わかりましたか？(´▽｀)

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 各共有者の共用部分の持分は、規約に別段の定めがない限り、共有者数で等分することとされている。

この選択肢は誤りです。先ほども言ったように、共用部分の持分は持分割合に従って分けられます。つまり〜ということです、単純に人数で割るわけではないんですよ！✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生ずる。

この選択肢は正しいです。区分所有者が亡くなった場合、特定承継人（相続人など）はその権利を引き継ぎます。つまり、決議内容は相続人にも適用されるということです(^_^)v。

選択肢3: 管理者は、集会において、毎年１回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。

この選択肢も正しいです。管理者は年に一度、集会でその業務の報告をしなければならないという義務があります。これにより、区分所有者は管理状況を把握できますよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 集会の招集の通知は、区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知しなかったときは区分所有者の所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足りる。この場合には、集会の招集の通知は、通常それが到達すべき時に到達したものとみなされる。

この選択肢も正しいです。つまり、通知受け取り場所が不明な場合は、専有部分の住所に通知すればOKです！これで通知の不備を防げますね！(≧▽≦)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で特に重要な法律知識は以下の通りです：

🎯 これだけは覚えておこう！

• 共用部分の持分は持分割合に基づく。
• 規約や集会の決議は特定承継人にも適用される。
• 管理者の報告義務は年に一度。
• 集会通知の送付先は専有部分の所在地で足りる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、区分所有法に関する問題は毎年出題される傾向があります。特に共用部分の持分や管理者の義務については、しっかりと押さえておきましょう！⚠️ こんな問題にも注意！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は問13を通じて、区分所有に関する基本的な知識を復習しました。理解することで実務にも役立ちますし、宅建試験合格への道にも近づきますよ！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！