宅建試験 2021年 問21

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題21について解説するよ( ･∀･)つ〃∩ この問題の正解は選択肢3です！なぜそうなるのか、一緒に見ていきましょう！ 選択肢3では、「 砂利採取法第16条の認可を受けて市街化調整区域内の農地を砂利採取のために一時的に借り受ける場合には、法第５条第１項の許可は不要」とされていますが、これは誤りなんです。 なぜなら、農地法第5条第1項では、農地を他の用途に利用する場合は許可が必要とされています。つまり、砂利採取を行うためには農地の用途変更の許可が必要ということです 😉 日常生活で言えば、家を改築するためには工事の許可が必要なように、農地も用途を変える際には許可が必要なんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 遺産分割による農地取得

この選択肢は正しいです。遺産分割で農地を取得する場合、農業委員会への届出は必要ですが、 農地法第3条第1項の許可は不要なんです。 つまり、相続によって農地を得る場合は特別な許可がいらないということです( ･∀･)つ〃∩

選択肢2: 売買契約の効力

この選択肢も正しいです。農地の売買には 農地法第3条第1項の許可が必要ですが、許可なしに契約を結んでもその契約は無効になりません。ただし、所有権の移転は効力を持たないということを理解しておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: 砂利採取法と農地法

こちらが正解の選択肢です。砂利採取のために農地を借りる場合は、農地法第5条第1項の許可が必要です。つまり、砂利採取のために農地を使う場合は、農地の用途変更の許可が必要ということですね(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨
農地を別の用途に使う際は、必ず許可が必要です！

選択肢4: 都道府県の取得と病院建設

この選択肢は正しいです。都道府県が市街化調整区域内の農地を取得する場合には、知事との協議が成立すれば法第5条第1項の許可があったものとみなされます。 つまり、協議がうまくいけば特別な許可を受けたと見なされるということです(^o^)丿

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、農地法の規定に基づいた農地の利用についての知識が問われています。特に、農地の用途変更には許可が必要なことをしっかり理解しましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 農地を別の用途に使うには許可が必要
• 遺産分割での取得は許可不要
• 農地の売買契約は許可がないと所有権移転の効力がない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも農地法に関連する問題は頻出です。特に、農地の用途変更や、農地の取得に関する許可の要否についての問題がよく出題されます。

⚠️ こんな問題にも注意！
農地の売買や貸借に関する条文も出題される可能性が高いので、しっかりと覚えておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題は農地法に関する重要な知識を問うものでした。特に、農地の用途変更には許可が必要であることを理解することが大切です。 実務でも農地に関する知識は非常に重要ですので、しっかりと頭に入れておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩