【問 26】 宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
ア ガス配管設備等に関して、住宅の売買後においても宅地内のガスの配管設備等の所有権が家庭用プロパンガス販売会社にあるものとする場合には、その旨を説明しなければならない。
イ 重要事項の説明を行う宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなくてもよいが、書面に記名する宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなければならない。
ウ 区分所有建物である事務所ビルの一室の売買の媒介を行う場合、当該１棟の建物及びその敷地の管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名（法人にあっては、その商号又は名称）及び住所（法人にあっては、その主たる事務所の所在地）を説明しなければならない。
エ 区分所有建物である中古マンションの一室の売買の媒介を行う場合、当該１棟の建物の計画的な維持修繕のための費用の積立てを行う旨の規約の定めがあるときは、その内容及び既に積み立てられている額について説明しなければならない。
1. 一つの正しい記述がある。
2. 二つの正しい記述がある。
3. 三つの正しい記述がある。
4. 四つの正しい記述がある。
宅建試験 2024年 問26
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は2024年度の宅建士試験の問題26を解説するよ！ 正解は選択肢3: 三つです！この問題は宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明についての問題なんです。では、なぜこの選択肢が正解なのか詳しく見ていきましょう！ 宅地建物取引業法第35条では、重要事項の説明を行う際に、説明すべき内容が定められています。具体的には、物件に関する権利関係や管理についての情報を提供することが求められるんです。つまり、説明しないといけないことが多いということです😉各選択肢の詳細解説
選択肢ア
この選択肢は正しいです。ガス配管設備が家庭用プロパンガス販売会社にある場合、これを説明しなければならないんですよ。重要な情報を知らずに物件を購入するのは、後々トラブルになりかねませんからね！✨ ここがポイント！✨選択肢イ
この選択肢も正しいです。重要事項の説明を行う宅地建物取引士は、専任でなくてもOKですが、書面に記名する場合には専任の宅地建物取引士でなければなりません。つまり、誰でも説明できるけど、署名はその資格を持った人じゃないとダメってことです(^_^)v選択肢ウ
こちらも正しいです。区分所有建物の事務所ビルの一室を売買する際、管理を委託されている場合は、その委託を受けている者の情報を説明する必要があります。これもトラブル防止には大切なことですね！選択肢エ
この選択肢は間違っています。区分所有建物の維持修繕のための費用の積立てがあっても、その内容や金額を説明する必要はありません。つまり、説明しなくても良いということです(;^_^Aこの問題の重要ポイント
法的根拠
この問題では、宅地建物取引業法第35条が基準となっています。重要事項の説明を通じて、消費者保護が図られています。🎯 これだけは覚えておこう！
- 重要事項の説明は消費者保護のために必須
- ガス配管や管理者の情報は必ず説明する
- 維持修繕の積立内容の説明は不要
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
過去の宅建試験でも、重要事項の説明に関する問題は頻出です。特に、物件の権利関係や管理についての情報が出題されることが多いです。⚠️ こんな問題にも注意！
- 物件の管理状況や維持管理の説明に関する問題
- 消費者保護に関連する法律の知識
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