宅建試験 2021年 問3

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今回の問題の正解は 選択肢4: 四つです！なぜこれが正解か、一緒に見ていきましょう(・∀・)ノ この問題は、民法に基づく「相続」に関するものです。特に、事業を営んでいる個人が死亡した場合の契約の扱いについてです。 民法第896条により、死亡した者の契約は原則として相続人が引き継ぐことになりますが、例外がいくつかあります。つまり、契約の内容や種類によっては、相続人がその義務を負わない場合もあるということです😉 日常生活でも、例えば大家さんが亡くなった場合、賃貸借契約は相続人が引き継ぐことになりますが、全ての契約がそうなるわけではありません(・ω・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: ア

この選択肢は 誤りです。準委任契約は、特に相続人がその義務を引き継ぐことはしません。つまり、「特段の合意」がなければ、相続人は清掃業務を行う義務を負わないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨
準委任契約は個人の意思が強い契約なので、相続人が必ず引き継ぐわけではないんです。

選択肢2: イ

この選択肢も 誤りです。相続人は、賃貸借契約を継続するか否かを選ぶことができますが、催告が必要です。つまり、相続人は契約を解除するために、賃貸人に通知する必要があります(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨
賃貸借契約は、相続人が死後も継続可能ですが、相手方への通知が必要なんですよ。

選択肢3: ウ

この選択肢は 正しいです。売買契約は、契約当事者の一方が死亡すると、原則として履行が不可能になります。つまり、契約は無効となるんです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨
売買契約は、引渡しや決済前に当事者が亡くなると、履行不能となり無効になります。

選択肢4: エ

この選択肢も 誤りです。使用貸借契約においては、相続人が借主の地位を相続することはありません。つまり、特段の合意がなければ、相続人はその権利を行使できないということです😅

✨ ここがポイント！✨
使用貸借契約は、特に相続人がその地位を引き継ぐことはないので注意が必要です。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、民法における相続と契約の関係です。特に、相続人が契約を引き継ぐかどうかがポイントになります。 🎯 これだけは覚えておこう！

• 準委任契約は相続人が引き継がない
• 賃貸借契約は相続人が選択できる
• 売買契約は死亡により無効となる
• 使用貸借契約は特段の合意がない限り相続されない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも相続人の契約引き継ぎに関する問題が出題されています。特に、賃貸借契約や売買契約についての理解が求められます。 ⚠️ こんな問題にも注意！
相続に関連する契約の取り扱いについて、新たな問題が出題される可能性が高いですので、注意が必要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！
今回の問題の要点をまとめると、相続による契約の引き継ぎは様々なケースに依存します。特に、契約の種類や内容によって異なるため、しっかりと理解しておきましょう！ 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！