宅建試験 2021年 問9

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、2021年度の宅建士試験の問題を一緒に解いていきましょう！今回の正解は 選択肢3です。 この選択肢の内容は、甲建物をＤが不法占拠している場合、①ではＢは甲建物の所有権移転登記を備えていなければ所有権をＤに対抗できず、②ではＢは甲建物につき賃借権の登記を備えていれば賃借権をＤに対抗することができるというものです。 ここでのポイントは、売買契約が成立した場合、売主から買主に所有権が移転するためには 所有権移転登記が必要ということです。つまり、登記をしないと他の人の権利に対抗できないということです😉 これに対して、賃貸の場合は、賃借権を登記していれば、賃借人は不法占拠者に対してその権利を主張できるんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: ①と②の契約が解除された場合

この選択肢は正しいです。売買契約が解除された場合、買主は売主に対して 使用収益した利益を償還する必要があります。つまり、売買契約解除後も物件を使っていたら、その分の利益を返さなければならないということです✨ ここがポイント！✨ 一方で、賃貸契約の場合は解除が将来に向かって効力を生じるため、契約解除までの賃料を返す必要はありません。これ、理解できましたか？(・∀・)ノ

選択肢2: ①ではＣに賃貸できるか

こちらも正しいです。売買契約の場合、買主Ｂは所有権を持っているため、Ａの承諾なしにＣに賃貸することができます。しかし、賃貸契約の場合は、賃貸人の承諾が必要なんですよ！これも重要なポイントです(^_^)v

選択肢3: 甲建物をＤが不法占拠している場合

この選択肢が誤りです。なぜなら、Ｂが 所有権移転登記をしていなければ、他の人に対してその権利を主張できないからです。つまり、登記をしない限り、所有権を主張できないということです。ここが重要なんですよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 甲建物が全焼した場合

この選択肢は正しいです。売買契約が成立した場合、甲建物が引渡し前に全焼した場合、買主は売買代金の支払いを拒むことができます。一方、賃貸契約の場合は、賃貸物件が焼けてしまったら契約は終了します。ここも覚えておきましょう！✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、以下の法律知識が求められます。

• 売買契約と賃貸借契約の違い
• 所有権の移転とその登記の重要性
• 契約解除後の義務について

🎯 これだけは覚えておこう！

• 売買契約では、所有権移転登記が必要
• 賃貸契約では、賃借権を登記していれば強い権利を持てる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、売買契約と賃貸契約の違いに関する問題が出題されています。特に、契約解除や権利の対抗要件についての問題は多いので注意が必要です⚠️ こんな問題にも注意！ 試験対策としては、売買契約や賃貸借契約の基本をしっかり理解し、具体例を交えて学ぶことが大切です！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、売買契約と賃貸契約の違い、特に 所有権移転登記や契約解除時の義務について学ぶことができましたね！ これらの知識は、実務でも非常に重要ですので、しっかり覚えておきましょう💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩