【問 1】 Ａが購入した甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1. 甲土地が共有物の分割によって公道に通じない土地となっていた場合には、Ａは公道に至るための通行権を請求することができる。
2. Ａは公道に至るため甲土地を囲んでいる土地を通行する権利を有するところ、Ａが自動車を利用する場合には、その通行の方法についても合理的な範囲内で権利を行使できる。
3. Ａが、甲土地を囲んでいる土地の一部である乙土地を公道に出るための通路にする目的で、乙土地の所有者に通行の承諾を求めた場合には、合理的な理由があれば承諾を得ることができる。
4. Ｃが甲土地を囲む土地の所有権を時効により取得した場合には、ＡはＣが時効取得した土地に対して通行権を主張することができない。
宅建試験 2020年 問1
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建試験の問題を一緒に解説していきますよ！( ･∀･)つ〃∩ 正解は 選択肢1です！この選択肢が正しい理由を詳しく見ていきましょう！ まず、民法第207条では、 共有物の分割によって公道に通じない土地の場合、他の分割者の土地を通行する権利が認められています。つまり、Aは他の分割者の土地を通行することができるということです😉 日常の例で考えてみましょう。例えば、あなたの友達と一緒に遊んでいるとき、遊ぶ場所に行くために友達の家の庭を通ることが許されている感じです。公道に出るために、他の分割者の土地を通らせてもらう権利があるということですね！各選択肢の詳細解説
選択肢1: 正解！
この選択肢は正しいです！ 公道に至るために他の分割者の所有地を通行する権利があるからです。つまり、Aさんは償金を支払うことなく通行できるということです✨ ここがポイント！✨選択肢2: 不正解
この選択肢は不正解です。なぜなら、Aが自動車を所有していても 自動車による通行権が認められないというのは誤りだからです。つまり、通行の権利はあるのに、車では通れないというのはおかしいですね(^_^;) 自動車が通行するためには、別途通行権が必要なんですよ！選択肢3: 不正解
この選択肢も不正解です。なぜなら、乙土地の賃借権は 甲土地の所有権に従たるものではないからです。つまり、Aが乙土地を賃借していても、その権利は甲土地の所有権とは別に存在するんです！(・∀・)ノ選択肢4: 不正解
この選択肢も不正解です。Cが甲土地を囲む土地の所有権を時効により取得した場合でも、AはCの土地を通行する権利を失うわけではありません。つまり、AさんはCの土地を通行できる権利を持ち続けるのです！(｀・ω・´)ゞこの問題の重要ポイント
法的根拠
この問題で問われている重要な法律知識は、 民法第207条に基づく通行権の設定です。🎯 これだけは覚えておこう！
- 公道に通じない土地の場合、通行権が認められる。
- 通行権は償金を支払うことなく行使できる。
- 賃借権は所有権に従たるものではない。
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
過去にも、通行権に関する問題は出題されています。特に 不動産取引に関連する内容は頻出です！⚠️ こんな問題にも注意！
- 土地の利用権に関する問題
- 通行権の制限に関する問題
コメント