宅建試験 2020年 問22

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は2020年度の宅建士試験問題22についてお話ししますよ！ 正解は 選択肢1です。なぜこれが正解なのか、詳しく解説していきますね！ この問題は 国土利用計画法第23条に関するもので、事後届出についての内容です。事後届出とは、土地の売買などの行為があった後に行う届出のことを指します。つまり、売買が終わった後に「この土地を売りましたよ」と知らせる手続きなんです😉 選択肢1では、Ｂが市街化区域内の土地を購入した場合、事後届出は不要だとされていますが、これは正しいです。市街化区域の土地は、すでに開発が進んでいるため、事後届出が必要ないんですね。これに対して、Ｃが所有する市街化調整区域内の土地については、事後届出が必要です。市街化調整区域は、開発が制限されているため、注意が必要なんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は正しいです。市街化区域内での土地の売買には事後届出が不要ですが、市街化調整区域の場合は必要です。つまり、土地の種類によって届出の必要性が変わるということです✨

選択肢2: 不正解

この選択肢は誤りです。市街化区域内の土地を購入した場合、事後届出は 土地の所有権移転登記が完了した日から起算して1ヶ月以内に行う必要があります。つまり、2週間では足りないということなんですよ(;^_^A

✨ ここがポイント！✨ 所有権移転登記の後、1ヶ月以内に届出が必要です！

選択肢3: 不正解

この選択肢も不正解です。都市計画区域外の土地の贈与の場合、事後届出は 原則として必要ありません。贈与は売買とは異なるため、届出が不要なケースが多いんです。つまり、贈与では手続きが簡単になることもあるということです(^_^)/

選択肢4: 不正解

この選択肢も誤りです。都市計画区域外の土地と市街化調整区域内の土地を交換した場合、両者とも事後届出が必要です。つまり、土地の交換でも手続きが求められるということなんですよ(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 土地の交換でも事後届出が必要なケースがあるので注意！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では 国土利用計画法第23条が重要です。この条文は、土地の売買や贈与、交換に関する届出のルールを定めています。理解しておくと、宅建試験だけでなく実務でも役立ちますよ！ 🎯 これだけは覚えておこう！

• 市街化区域内の土地の売買は事後届出不要
• 市街化調整区域内の土地の売買は事後届出が必要
• 都市計画区域外の土地の贈与は事後届出不要
• 土地の交換には事後届出が必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、土地の種類や取引の形態によって届出の必要性が変わる問題は、宅建試験でよく出題されます。特に、事後届出に関する問題は過去に何度も見られますので、しっかりと対策を立てておきましょう！ ⚠️ こんな問題にも注意！

• 異なる土地の交換に関する問題
• 贈与と売買の違いに関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題の要点をまとめますね！

• 事後届出は土地の種類によって必要な場合と不要な場合がある
• 特に市街化調整区域に関しては注意が必要
• 実務でも役立つ知識なので、しっかり覚えておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！