宅建試験 2020年 問2

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今回の問題の正解は選択肢1です！ この選択肢は、 無権代理に関する重要な知識を問う内容です。具体的には、代理人が自己や第三者の利益のために行動した場合、その行為が無権代理とみなされることに関するものです。 法的根拠としては、民法第114条が関連します。この条文では、代理人が自己または第三者の利益のために行動した場合、原則としてその行為は無効とされると定めています。つまり、代理人であるBがDに土地を売却する際に、その目的を知っていたり、知ることができた場合、Bの行為はAの利益を考慮していないため、無権代理とされるのです。つまり～、BはAのために行動していないということです😉 日常の例で考えてみましょう。例えば、あなたが友達の代理で何かを売るときに、自分の利益を優先してしまったら、その売買は友達にとって無効になってしまう可能性があるということです。これが、代理権の重要性を示しています！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正しい選択肢

この選択肢は先ほど説明した通り、Bが自己又は第三者の利益を図る目的で行動した場合、その目的を知っていたDに対しては無権代理とみなされることが正しいです。✨ ここがポイント！✨ 代理人は必ず依頼者の利益を優先しなければなりません！

選択肢2: 不正解

この選択肢は誤りです。BがAとCの両方の代理人として行動した場合、たとえAに損害がなかったとしても、その行為は無権代理とはみなされます。BはAの同意なくCの代理人になってしまうため、利益相反が生じるのです。つまり、代理権の範囲を超えてしまったということです💡

選択肢3: 不正解

この選択肢も誤りです。AがBに授与した 代理権が消滅した後にBが行った行為は無効です。Aはその後の売却行為に対して責任を負うことはありません。つまり、代理権がなくなった後はBの行為は無効ということです📜

選択肢4: 不正解

この選択肢も誤りです。BがAからの代理権を持たない土地の売却を行った場合、Aが後から追認する意思表示をしても、その行為は最初から無効であるため、追認の効果は生じません。つまり、代理権がない行為は追認できないということです⚠️

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、代理権に関する基本的な理解が求められています。特に以下のポイントを押さえておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 代理人は依頼者の利益を優先する義務がある
• 無権代理は原則として無効とされる
• 代理権の消滅後の行為は無効

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建試験では、代理権や無権代理に関する問題が頻出です。特に、代理人の行為がどのような条件で有効または無効となるのかが問われることが多いです。⚠️ こんな問題にも注意！ 例えば、代理権の範囲を超えた行為や、利益相反に関する問題もよく出題されますので、しっかり対策をしておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、代理権や無権代理についての理解が深まったと思います。これらの知識は実務でも重要ですので、ぜひ覚えておいてくださいね！ 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！