🏠 3000万円以下で月CF上位5物件（2025年11月27日調査）
📊 調査概要
- 調査日時: 2025年11月27日
- 検索条件: 3パターン（高利回り・低価格・バランス型）
- 対象サイト: 楽待、健美家、LIFULL HOME’S、野村不動産、東急リバブル4エリア
- 検索成功: 7/8サイト（楽待は403エラー）
- 抽出物件数: 52件
- 条件: 価格3000万円以下、月CF 10万円以上目標
💰 CF計算結果
- 3000万円以下の物件: 多数
- 月CF 10万円以上: 2件
- 月CF 5万円以上: 5件
🏆 トップ5物件（月CF順）
【第1位】岐阜市 全空アパート
📍 基本情報
- 所在地: 岐阜県岐阜市早田本町
- 価格: 3000万円
- 表面利回り: 21.32%
- 構造: RC造
- 築年月: 1973年7月
- 総戸数: 13戸
- 交通: 名鉄名古屋本線 名鉄岐阜駅 歩50分
- 総合スコア: 44点
💵 キャッシュフロー分析
- 年間家賃収入: 639.6万円
- 年間経費: 159.9万円（RC造25%）
- 年間ローン返済: 145.4万円
- 年間CF: 334.3万円
- 🎯 月間CF: 27.86万円 ✅
【第2位】千葉県 一棟売りアパート
📍 基本情報
- 所在地: 千葉県山武郡横芝光町横芝
- 価格: 3000万円
- 表面利回り: 12.4%
- 構造: 木造
- 築年月: 1991年4月
- 総戸数: 7戸
- 交通: JR総武本線 横芝駅 歩12分
- 総合スコア: 43点
💵 キャッシュフロー分析
- 年間家賃収入: 372.0万円
- 年間経費: 93.0万円（木造40%）
- 年間ローン返済: 145.4万円
- 年間CF: 133.6万円
- 🎯 月間CF: 11.14万円 ✅
【第3位】福岡県 一棟売りアパート
📍 基本情報
- 所在地: 福岡県八女郡広川町大字新代
- 価格: 3000万円
- 表面利回り: 10.96%
- 構造: S造
- 築年月: 1990年10月
- 総戸数: 6戸
- 交通: JR鹿児島本線 西牟田駅 5,000m
- 総合スコア: 37点
💵 キャッシュフロー分析
- 年間家賃収入: 328.8万円
- 年間経費: 82.2万円（S造30%）
- 年間ローン返済: 145.4万円
- 年間CF: 101.2万円
- 🎯 月間CF: 8.44万円
【第4位】佐野コーポ
📍 基本情報
- 所在地: 愛知県名古屋市港区高木町2-22-3
- 価格: 3000万円
- 表面利回り: 10.6%
- 構造: S造
- 築年月: 1977年3月
- 総戸数: 6戸
- 交通: 名古屋臨海高速あおなみ線 荒子川公園駅 歩14分
- 総合スコア: 39点
💵 キャッシュフロー分析
- 年間家賃収入: 318.0万円
- 年間経費: 79.5万円（S造30%）
- 年間ローン返済: 145.4万円
- 年間CF: 93.1万円
- 🎯 月間CF: 7.76万円
【第5位】北斗市東浜アパート
📍 基本情報
- 所在地: 北海道北斗市東浜1
- 価格: 3000万円
- 表面利回り: 10.16%
- 構造: 木造
- 築年月: 2017年03月
- 総戸数: 6戸
- 交通: 道南いさりび鉄道 東久根別駅 徒歩9分
- 総合スコア: 53点
💵 キャッシュフロー分析
- 年間家賃収入: 304.8万円
- 年間経費: 76.2万円（木造40%）
- 年間ローン返済: 145.4万円
- 年間CF: 83.2万円
- 🎯 月間CF: 6.94万円
📈 全体分析グラフ
ファネル分析（物件絞り込みプロセス）
ヒートマップ比較（価格・利回り・CF）
サイト別物件分布
築年数とCFの関係
地域別分布
📝 総合まとめ
✅ 調査成功ポイント
- 多角的な検索条件で幅広く物件を収集
- 52件の物件からCF計算を実施
- 3000万円以下の物件でトップ5を選定
- 月CF 10万円以上の物件を2件発見
⚠️ 注意事項
- CF計算は推定値です（実際の数値と異なる可能性）
- ローン条件: 物件価格の80%、金利2%、30年
- 経費率: RC造25%、S造30%、木造40%
- 購入前に必ず詳細な現地調査・収支シミュレーションを実施してください
🎯 次回調査への提案
- 健美家からの物件抽出ロジック改善
- 楽待サイトのアクセス制限対策
- より多くの検索パターンでの調査
※本レポートはClaude Codeの realestate-survey スキルによって自動生成されました
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