20251205

不動産調査結果

調査概要

• 調査日時: 2025年12月05日
• 対象サイト: 楽待、健美家、LIFULL HOME’S、野村不動産、東急リバブル（東京・神奈川・千葉・埼玉）
• 全物件数: 53件
• 首都圏近郊: 17件
• 絶対条件適合: 0件（全物件が築年数10年超で条件不適合）

視覚化サマリー

ファネルチャート(フィルタリングプロセス)

サイト別物件数分布

立地評価

築年数 vs キャッシュフロー

物件評価比較

評価結果一覧

No	物件名	所在地	価格	利回り	月間CF	築年数	総合評価	評価
1	茨城県日立市 一棟売りアパート	茨城県日立市南高野町	4500万円	10.05%	+4.4万円	13年	52点	C
2	埼玉県加須市 一棟売りアパート	埼玉県加須市柳生	4350万円	11.25%	+11.0万円	35年	51点	C
3	神奈川県横浜市神奈川区 一棟売りアパート	神奈川県横浜市神奈川区大口仲町	5000万円	14.16%	+15.2万円	58年	50点	C
4	明美荘	神奈川県横浜市神奈川区大口仲町184-10	5000万円	14.16%	+15.2万円	58年	50点	C
5	(I-11335-01)神奈川県足柄上郡松田町 一棟S造ビ…	神奈川県足柄上郡松田町松田庶子	5000万円	10.84%	+11.4万円	34年	49点	C
6	東京都目黒区 戸建賃貸	東京都目黒区原町2丁目	5000万円	13.84%	+14.4万円	38年	49点	C
7	埼玉県加須市 一棟アパート	埼玉県加須市柳生	4350万円	11.20%	+6.8万円	35年	48点	C
8	上大岡 一棟売アパート	神奈川県横浜市港南区最戸2丁目	4280万円	12.00%	+8.4万円	57年	48点	C
9	花園コーポ	神奈川県平塚市万田1-33-43	3900万円	10.33%	+4.4万円	48年	48点	C
10	横浜市港北区菊名5丁目 一棟アパート	神奈川県横浜市港北区菊名5丁目	3700万円	10.99%	+5.4万円	41年	46点	C
11	鴨川市2棟アパート	千葉県鴨川市浜荻	3980万円	10.77%	+5.4万円	32年	45点	C
12	東京都青梅市 一棟売りアパート	東京都青梅市河辺町7丁目	4700万円	10.46%	+5.6万円	38年	44点	C
13	モカ・パレ	千葉県旭市ニ2193－4	3200万円	11.62%	+5.7万円	39年	42点	C
14	エリートレジデンス	千葉県八街市榎戸690-18	4300万円	10.51%	+5.2万円	35年	42点	C
15	マイネS2・マイネS5・鈴木ビル	茨城県日立市久慈町1丁目5-12、5-13、5-14	4000万円	18.29%	+26.5万円	30年	41点	C
16	群馬県高崎市 一棟売りマンション	群馬県高崎市中豊岡	4100万円	12.00%	+12.1万円	37年	41点	C
17	那須烏山市1棟アパート	栃木県那須烏山市谷浅見	4380万円	15.54%	+16.3万円	35年	38点	D

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詳細評価

物件1: 茨城県日立市 一棟売りアパート

基本情報:
– 所在地: 茨城県日立市南高野町
– 物件価格: 4,500万円
– 表面利回り: 10.05%
– 築年数: 13年（2012年9月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 6戸
– 駅距離: JR常磐線 大甕駅 バス9分 歩1分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 452.3万円
– 年間経費: 180.9万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 218.0万円
– 月間CF: +4.4万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	0/10	+4.4万円（10万円未満）
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	6/10	車2時間（茨城県日立市）
築年数	5/10	13年
返済比率	8/10	58.8%（60%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	4,500万円（範囲外）
駅距離	0/5	バス便
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	1/5	6戸
合計	36/75	評価: D

総合判定:
築13年と比較的築浅だが、月間CFが+4.4万円と基準の+10万円を大幅に下回る。バス便で立地も良くない。即見送り推奨

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物件2: 埼玉県加須市 一棟売りアパート

基本情報:
– 所在地: 埼玉県加須市柳生
– 物件価格: 4,350万円
– 表面利回り: 11.25%
– 築年数: 35年（1990年7月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 10戸
– 駅距離: 東武日光線 柳生駅 歩7分
– 構造: S造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 489.4万円
– 年間経費: 146.8万円（S造30%）
– 年間ローン返済: 210.8万円
– 月間CF: +11.0万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	6/10	+11.0万円
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	8/10	車1.5時間（埼玉県加須市）
築年数	2/10	35年
返済比率	10/10	53.8%（50%以下に近い）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	4,350万円（範囲外）
駅距離	4/5	徒歩7分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	10戸
合計	51/75	評価: C

総合判定:
月間CF+11.0万円と基準をクリアし、駅徒歩7分・10戸と条件面は良い。しかし築35年は担保評価が大幅に低く、2棟目融資に悪影響。築年数がネックで見送り推奨

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物件3: 神奈川県横浜市神奈川区 一棟売りアパート

基本情報:
– 所在地: 神奈川県横浜市神奈川区大口仲町
– 物件価格: 5,000万円
– 表面利回り: 14.16%
– 築年数: 58年（1967年5月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 10戸
– 駅距離: JR横浜線 大口駅 歩10分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 708.0万円
– 年間経費: 283.2万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 242.3万円
– 月間CF: +15.2万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	10/10	+15.2万円
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	10/10	車1時間以内（横浜市）
築年数	2/10	58年
返済比率	10/10	44.3%（50%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	5,000万円（範囲外）
駅距離	4/5	徒歩10分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	10戸
合計	57/75	評価: B

総合判定:
月間CF+15.2万円、横浜市内で立地最高、10戸で規模十分。しかし築58年は木造の法定耐用年数22年を大幅超過。融資が付かない可能性が高く、担保評価もほぼゼロ。築年数で即見送り

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物件4: 明美荘

基本情報:
– 所在地: 神奈川県横浜市神奈川区大口仲町184-10
– 物件価格: 5,000万円
– 表面利回り: 14.16%
– 築年数: 58年（1967年5月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 10戸
– 駅距離: JR横浜線 大口駅 歩10分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 708.0万円
– 年間経費: 283.2万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 242.3万円
– 月間CF: +15.2万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	10/10	+15.2万円
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	10/10	車1時間以内（横浜市）
築年数	2/10	58年
返済比率	10/10	44.3%（50%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	5,000万円（範囲外）
駅距離	4/5	徒歩10分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	10戸
合計	57/75	評価: B

総合判定:
物件3と同一物件（住所詳細版）。同じく築58年で融資困難。即見送り

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物件5: (I-11335-01)神奈川県足柄上郡松田町 一棟S造ビ…

基本情報:
– 所在地: 神奈川県足柄上郡松田町松田庶子
– 物件価格: 5,000万円
– 表面利回り: 10.84%
– 築年数: 34年（1991年3月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 5戸
– 駅距離: JR御殿場線 松田駅 歩9分
– 構造: S造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 542.0万円
– 年間経費: 162.6万円（S造30%）
– 年間ローン返済: 242.3万円
– 月間CF: +11.4万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	6/10	+11.4万円
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	8/10	車1.5時間（神奈川県西部）
築年数	2/10	34年
返済比率	10/10	52.6%（60%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	5,000万円（範囲外）
駅距離	4/5	徒歩9分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	1/5	5戸
合計	47/75	評価: C

総合判定:
月間CF+11.4万円は基準クリアだが、築34年のS造は担保評価が低い。5戸と規模が小さく、空室1戸で20%減収リスク。見送り推奨

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物件6: 東京都目黒区 戸建賃貸

基本情報:
– 所在地: 東京都目黒区原町2丁目
– 物件価格: 5,000万円
– 表面利回り: 13.84%
– 築年数: 38年（1987年10月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 11戸
– 駅距離: 東急目黒線 西小山駅 歩11分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 692.0万円
– 年間経費: 276.8万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 242.3万円
– 月間CF: +14.4万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	8/10	+14.4万円
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	10/10	車1時間以内（目黒区）
築年数	2/10	38年
返済比率	10/10	46.8%（50%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	5,000万円（範囲外）
駅距離	2/5	徒歩11分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	11戸
合計	53/75	評価: B

総合判定:
目黒区という超好立地、月間CF+14.4万円と高水準。しかし築38年木造は法定耐用年数超過で融資困難。土地値狙いなら検討余地あるが、融資前提では見送り推奨

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物件7: 埼玉県加須市 一棟アパート

基本情報:
– 所在地: 埼玉県加須市柳生
– 物件価格: 4,350万円
– 表面利回り: 11.20%
– 築年数: 35年（1990年7月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 10戸
– 駅距離: 東武日光線 柳生駅 歩7分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 487.2万円
– 年間経費: 194.9万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 210.8万円
– 月間CF: +6.8万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	0/10	+6.8万円（10万円未満）
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	8/10	車1.5時間（埼玉県加須市）
築年数	2/10	35年
返済比率	10/10	56.3%（60%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	4,350万円（範囲外）
駅距離	4/5	徒歩7分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	10戸
合計	45/75	評価: C

総合判定:
物件2と同住所だが構造が木造のため経費率40%で月間CFが+6.8万円に低下。CF基準未達で即見送り

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物件8: 上大岡 一棟売アパート

基本情報:
– 所在地: 神奈川県横浜市港南区最戸2丁目
– 物件価格: 4,280万円
– 表面利回り: 12.00%
– 築年数: 57年（1968年10月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 9戸
– 駅距離: 京急本線 上大岡駅 歩9分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 513.6万円
– 年間経費: 205.4万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 207.4万円
– 月間CF: +8.4万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	4/10	+8.4万円
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	10/10	車1時間以内（横浜市）
築年数	2/10	57年
返済比率	10/10	53.3%（60%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	4,280万円（範囲外）
駅距離	4/5	徒歩9分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	9戸
合計	51/75	評価: C

総合判定:
上大岡駅徒歩9分で立地は良好。しかし築57年で融資困難、月間CFも+8.4万円で基準未達。即見送り

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物件9: 花園コーポ

基本情報:
– 所在地: 神奈川県平塚市万田1-33-43
– 物件価格: 3,900万円
– 表面利回り: 10.33%
– 築年数: 48年（1977年10月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 8戸
– 駅距離: JR東海道本線 平塚駅 バス17分 歩5分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 402.9万円
– 年間経費: 161.1万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 189.0万円
– 月間CF: +4.4万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	0/10	+4.4万円（10万円未満）
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	8/10	車1.5時間（平塚市）
築年数	2/10	48年
返済比率	10/10	56.0%（60%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	3,900万円（範囲外）
駅距離	0/5	バス便
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	8戸
合計	41/75	評価: C

総合判定:
バス便で立地評価低く、月間CF+4.4万円で基準大幅未達。築48年で融資困難。即見送り

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物件10: 横浜市港北区菊名5丁目 一棟アパート

基本情報:
– 所在地: 神奈川県横浜市港北区菊名5丁目
– 物件価格: 3,700万円
– 表面利回り: 10.99%
– 築年数: 41年（1984年2月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 8戸
– 駅距離: 東急東横線 菊名駅 歩7分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 406.6万円
– 年間経費: 162.7万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 179.3万円
– 月間CF: +5.4万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	0/10	+5.4万円（10万円未満）
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	10/10	車1時間以内（菊名）
築年数	2/10	41年
返済比率	10/10	55.4%（60%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	3,700万円（範囲外）
駅距離	4/5	徒歩7分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	8戸
合計	47/75	評価: C

総合判定:
菊名駅徒歩7分で立地は非常に良い。3,700万円と価格も比較的手頃。しかし築41年で融資困難、月間CF+5.4万円で基準未達。土地値狙いなら検討余地あり

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物件11: 鴨川市2棟アパート

基本情報:
– 所在地: 千葉県鴨川市浜荻
– 物件価格: 3,980万円
– 表面利回り: 10.77%
– 築年数: 32年（1993年3月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 8戸
– 駅距離: JR外房線 安房天津駅 歩15分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 428.6万円
– 年間経費: 171.5万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 192.8万円
– 月間CF: +5.4万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	0/10	+5.4万円（10万円未満）
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	6/10	車2時間（鴨川市）
築年数	2/10	32年
返済比率	10/10	56.6%（60%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	3,980万円（範囲外）
駅距離	2/5	徒歩15分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	8戸
合計	41/75	評価: C

総合判定:
鴨川は観光地だが賃貸需要は限定的。月間CF+5.4万円で基準未達、駅徒歩15分で立地も良くない。即見送り

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物件12: 東京都青梅市 一棟売りアパート

基本情報:
– 所在地: 東京都青梅市河辺町7丁目
– 物件価格: 4,700万円
– 表面利回り: 10.46%
– 築年数: 38年（1987年3月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 10戸
– 駅距離: JR青梅線 小作駅 歩11分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 491.6万円
– 年間経費: 196.6万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 227.7万円
– 月間CF: +5.6万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	0/10	+5.6万円（10万円未満）
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	10/10	車1時間以内（青梅市）
築年数	2/10	38年
返済比率	10/10	56.5%（60%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	4,700万円（範囲外）
駅距離	2/5	徒歩11分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	10戸
合計	45/75	評価: C

総合判定:
青梅市は東京都内だが賃貸需要は限定的。月間CF+5.6万円で基準未達、築38年で融資困難。即見送り

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物件13: モカ・パレ

基本情報:
– 所在地: 千葉県旭市ニ2193－4
– 物件価格: 3,200万円
– 表面利回り: 11.62%
– 築年数: 39年（1986年10月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 7戸
– 駅距離: JR総武本線 旭駅 歩18分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 371.8万円
– 年間経費: 148.7万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 155.0万円
– 月間CF: +5.7万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	0/10	+5.7万円（10万円未満）
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	6/10	車2時間（旭市）
築年数	2/10	39年
返済比率	10/10	54.9%（60%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	5/5	3,200万円（範囲内）
駅距離	0/5	徒歩18分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	3/5	7戸
合計	42/75	評価: C

総合判定:
価格3,200万円は条件内だが、旭市は賃貸需要が限定的。月間CF+5.7万円で基準未達、駅徒歩18分で立地も悪い。即見送り

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物件14: エリートレジデンス

基本情報:
– 所在地: 千葉県八街市榎戸690-18
– 物件価格: 4,300万円
– 表面利回り: 10.51%
– 築年数: 35年（1990年8月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 8戸
– 駅距離: JR総武本線 榎戸駅 歩17分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 451.9万円
– 年間経費: 180.8万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 208.3万円
– 月間CF: +5.2万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	0/10	+5.2万円（10万円未満）
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	8/10	車1.5時間（八街市）
築年数	2/10	35年
返済比率	10/10	56.4%（60%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	4,300万円（範囲外）
駅距離	0/5	徒歩17分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	8戸
合計	41/75	評価: C

総合判定:
八街市は成田空港周辺だが賃貸需要は限定的。月間CF+5.2万円で基準未達、駅徒歩17分で立地悪い。即見送り

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物件15: マイネS2・マイネS5・鈴木ビル

基本情報:
– 所在地: 茨城県日立市久慈町1丁目5-12、5-13、5-14
– 物件価格: 4,000万円
– 表面利回り: 18.29%
– 築年数: 30年（1995年9月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 14戸
– 駅距離: JR常磐線 大甕駅 歩28分
– 構造: S造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 731.6万円
– 年間経費: 219.5万円（S造30%）
– 年間ローン返済: 193.8万円
– 月間CF: +26.5万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	10/10	+26.5万円（15万円以上）
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	6/10	車2時間（日立市）
築年数	2/10	30年
返済比率	10/10	33.1%（50%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	4,000万円（範囲外）
駅距離	0/5	徒歩28分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	14戸
合計	49/75	評価: C

総合判定:
表面利回り18.29%、月間CF+26.5万円と驚異的な収益性。しかし駅徒歩28分は実質車必須、日立市は人口減少エリア。3棟セットで管理の手間も大きい。高リスク・高リターン物件、慎重な検討が必要

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物件16: 群馬県高崎市 一棟売りマンション

基本情報:
– 所在地: 群馬県高崎市中豊岡
– 物件価格: 4,100万円
– 表面利回り: 12.00%
– 築年数: 37年（1988年7月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 15戸
– 駅距離: JR信越本線 群馬八幡駅 歩27分
– 構造: S造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 492.0万円
– 年間経費: 147.6万円（S造30%）
– 年間ローン返済: 198.6万円
– 月間CF: +12.1万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	6/10	+12.1万円
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	6/10	車2時間（高崎市）
築年数	2/10	37年
返済比率	10/10	48.5%（50%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	4,100万円（範囲外）
駅距離	0/5	徒歩27分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	15戸
合計	45/75	評価: C

総合判定:
月間CF+12.1万円と基準クリア、15戸で規模十分。しかし駅徒歩27分は車必須、築37年で融資困難。見送り推奨

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物件17: 那須烏山市1棟アパート

基本情報:
– 所在地: 栃木県那須烏山市谷浅見
– 物件価格: 4,380万円
– 表面利回り: 15.54%
– 築年数: 35年（1990年10月築）
– 土地権利: 不明（所有権と仮定）
– 総戸数: 16戸
– 駅距離: JR烏山線 烏山駅 歩30分
– 構造: 木造

評価レーダーチャート:

キャッシュフロー分析:
– 年間家賃収入: 680.7万円
– 年間経費: 272.3万円（木造40%）
– 年間ローン返済: 212.2万円
– 月間CF: +16.3万円

CF内訳:

評価スコア:

項目	得点	詳細
月間CF	10/10	+16.3万円（15万円以上）
土地権利	10/10	所有権（仮定）
立地	6/10	車2時間（那須烏山市）
築年数	2/10	35年
返済比率	10/10	41.2%（50%以下）
繰上返済	3/5	情報不明
物件価格	0/5	4,380万円（範囲外）
駅距離	0/5	徒歩30分
稼働率	3/5	情報不明（85%仮定）
総戸数	5/5	16戸
合計	49/75	評価: C

総合判定:
月間CF+16.3万円と高収益、16戸で規模十分。しかし駅徒歩30分は実質車必須、那須烏山市は人口減少が著しいエリア。空室リスクが高く、見送り推奨

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総括

今回の調査結果:
– 全17件中、絶対条件（築5〜10年）を満たす物件は0件
– 月間CF+10万円以上を満たす物件は8件（No.2,3,4,5,6,15,16,17）
– しかし全物件が築30年以上で、2棟目融資に必要な担保評価が期待できない

投資判断:
– S評価（即検討推奨）: 0件
– A評価（詳細確認推奨）: 0件
– B評価（検討可能）: 2件（No.3,4,6）※ただし築58年・38年で融資困難
– C評価（見送り推奨）: 14件
– D評価（不適合）: 1件

所感:
現在の市場では、絶対条件である「築5〜10年」を満たす物件が3,000〜5,000万円の価格帯で出回っていない。築浅物件は利回りが低く、高利回り物件は築古という二極化が進んでいる。

次回調査に向けた提案:
1. 価格帯を5,000〜7,000万円に拡大して築浅物件を探索
2. 利回り条件を8〜10%に緩和して築浅物件を探索
3. 検索対象サイトにアットホーム、SUUMO等を追加