「青汁王子」三崎優太が不動産業界で急成長した理由 – ゼロから10ヶ月で高級タワマン転売を成功させた戦略

動画URL: https://www.youtube.com/watch?v=NJM-oEVcr6Y
チャンネル: 不動産地人G瀧島
出演: 青汁王子・三崎優太 × 不動産面G瀧島

概要

「青汁王子」として知られる三崎優太氏が、不動産業界参入からわずか10ヶ月で高級タワーマンション転売ビジネスを成功させた実例インタビュー。株価暴落とキャッシュフロー悪化という「どん底」から、いかにして不動産業者として急成長を遂げたのか、その具体的な戦略と市場観を語っています。

三崎優太氏のプロフィール

なぜ不動産業界に参入したのか？

きっかけ：「青汁ヒルズ」の苦い経験

三崎氏は以前、内装費2億円をかけた豪華マンション「青汁ヒルズ」に住んでいました。

青汁ヒルズでの教訓

「この内装費は自分のものにならない。愛着がある家なのになくなってしまう。悔しいじゃないですか。」

不動産業者になった決断

持ち家を買おう → 知識がないから騙されるかも
              → いい物件は業者間で水面下で売られる
              → 不動産業者になるしかない！

結論: 自分で良い物件を手に入れるために、不動産業者になることを決意

「どん底」からの脱出ストーリー

タイミング最悪のダブルパンチ

第1ステップ：中古ワンルーム購入（1750万円）

目的: とりあえず持ち家を確保

トラブル発生

• 隣人が「危ない人」で壁ドンがひどい
• 契約時に告知義務違反を指摘
• 結果: 返品・返金に成功（諸経費のみ負担）

第2ステップ：パークタワー勝どき購入（3億4500万円）

資金の捻出方法

全資産を現金化:

1. 車を全て売却（ロールスロイス、ベンツ、ジープなど）
2. 貸していたお金の早期返済を依頼
3. キャッシュで3億4500万円を用意

「資産はあったんです。キャッシュが悪かったんです。」

不動産業者としての事業展開

事業概要

初期の資金繰りの苦労

銀行融資NG → ノンバンク利用 → 不動産クラウドファンディング（金利10%）

突破口:
– パークタワー勝どきの売却実績
– 月次決算書を金融機関に提示
– 「物件担保だから大丈夫」と粘り強く交渉

最近の取引事例

六本木のマンション購入（8億円弱）

クラッシュ案件の仲介事例

三崎優太流・不動産投資の考え方

賃貸 vs 持ち家の選択

なぜ月250万円の賃貸に住むのか？

持ち家購入資金 → 投資資金として活用 → 不動産業者として優位性

「普通の一般の方は絶対持ち家の方がいいと思うんですよ。でも業者になるとそのお金があるんだったらどんどん回転させた方が利益になる」

法人購入のメリット

ワンルーム投資への見解

三崎氏の意見: 「ワンルームは買わない方がいい」

理由

1. 需要と供給の問題
   • 中途半端な立地・中途半端な広さの物件が供給過剰
   • 希少性がない
   • 購入希望者が少ない
2. 価格上昇の限界
   • 株価が5万円を超えても不動産価格は停滞
   • インフレだからといって上がるとは限らない
   • 「買う人がいない、物が余っているから上がる理由がない」
3. 出口戦略の困難
   • 売却時にマイナスになるケースが多い
   • 毎月キャッシュアウト + 残債が残る
   • 損切りするか、損がなくなるまで待つしかない

不動産市場の今後の見通し

市場の現状分析

株価と不動産価格の乖離

「株がこんだけ上がってるのに、不動産が逆に停滞してる。不気味なんですよね。」

三崎氏の今後の市場予測

高級タワーマンション市場

予測: 高止まり（大幅な上昇は期待できない）

理由:
1. 日本人の一般層は買えない価格帯に到達
2. インフレだけで価格が上がる時代ではない
3. 「誰が買うんだ」問題が顕在化

リスク要因：ブラックスワン

過去のショック：
– リーマンショック
– コロナショック

今後の懸念：
– 地政学リスク（台湾有事など）
– 地方不動産の崩壊 → 東京への波及

業者の戦略転換

トレンド: 高級タワマン転売 → 土地仕入れ + 一棟建築

背景:
– 転売利益が出にくくなってきた
– インカム重視の投資家向け物件にシフト
– 相続税対策として需要がある富裕層向け

買取再販業者の生存戦略

三崎氏が個人からの買取をしない理由

「お客さんの利益を奪うことが自分の利益になるから、利益相反になる」

• 業者間取引のみ: お互いプロ同士なので徹底的に値下げ交渉
• クラッシュ案件: 期限が迫っている案件を安く買い叩く

ブラックスワン発生時の業者の運命

教訓: 自己資本に対して買いすぎると、暴落時にやられる

まとめ：三崎氏に学ぶ不動産投資の教訓

成功要因

1. 好きこそものの上手なれ
   「毎日スーモ・レインズの新着物件を全てチェック」

2. 資産とキャッシュの違いを理解
   資産はあったがキャッシュがなかった → 全資産を現金化して勝負

3. 実績を作ってから信用を得る
   最初は融資が引けない → 実績を積んで銀行の信用を獲得

4. 市場を冷静に見る
   インフレ＝不動産価格上昇という安易なセールストークに惑わされない

一般投資家への教訓

印象的な発言集

「やっぱり持ち家だなということで、でも持ち家を買おうとしても知識全くなかったんで騙されてしまうかもしれないし、何がいいかわからないし、やっぱ不動産業者じゃないといい家は手に入んないって当時聞いたんですよ。」

「本当に超見てます。もう毎日スーモ・ポータルサイトは新着更新は全部見ますし、レインズも一通り新着物件全部見ます。」

「日本人は値切ってこない。中国人はめちゃめちゃ渋い。キャッシュで買う、今すぐ買うから、買うから値切れみたいな感じが多い。」

「インフレだから上がるっていうのは、東京オリンピックだから上がると同じで、不動産の安易なセールストークに聞こえる。」

動画視聴のポイント

• 00:00 – 自宅公開と不動産参入のきっかけ
• 04:00 – 賃貸に住む理由
• 06:00 – 株価暴落からの復活劇
• 09:00 – パークタワー勝どき転売の詳細
• 13:00 – 不動産市場の今後予測
• 18:00 – ワンルーム投資への警告
• 23:00 – ブラックスワンと業者の生存戦略

参考URL

• 元動画（YouTube） – 不動産地人G瀧島 × 青汁王子・三崎優太

この記事は上記YouTube動画の内容を基にした要約です。投資判断は自己責任で行ってください。