1億を超える相続不動産は本当に資産か？茨城県の相続放棄事例から学ぶ不動産相続の真実

動画URL: https://www.youtube.com/watch?v=p7RVc2WYkys
チャンネル: 不動産面G瀧島
再生回数: 292,503回

概要

この動画は、行き別れの母親から突然相続した不動産について、実際に現地調査を行い、最終的に相続放棄という結論に至った事例を紹介しています。不動産相続においては「親が資産だと思っている不動産が、実際には資産ではない」という現実を示す貴重なケーススタディです。

事例の背景

相談者の状況

項目	内容
相談者	関西在住の女性（パート勤務）
母親との関係	1歳4ヶ月で別れ、16歳で1度だけ再会
相続の発覚	市役所から固定資産税の納付書が届いて初めて母親の死を知る
母親の死亡日	2月3日
納付書到着日	不明（相談は数ヶ月後）

ドラマのような経緯

小学6年生の時 – 父親の葬式の夜、行き別れの母親から突然電話
16歳の時 – 祖母と喧嘩し、母方の祖父母を自力で探し出して初対面
その後 – 母親から「私が死んだら連絡が来るから待ってて」と言われる
成人後 – 子供を産んだタイミングで母親に連絡するも「今は会えない」と拒否される
突然の相続 – ポストに固定資産税の納付書が届き、母親の死を知る

相続不動産の詳細

物件構成

今回の相続物件は3つに分かれていました。

1. 自宅（茨城県石毛市）

項目	詳細
土地面積	1,614㎡（489坪）※空地と家の土地合計
坪単価	2万〜2.5万円
推定土地価格	約978万円（@2万円/坪）
建物状況	古い戸建て、解体が必要
解体費用	300〜600万円（重機が入れるため比較的安い）
正味価値	200〜500万円程度

2. 店舗（同じく石毛市内）

項目	詳細
土地面積	73坪
推定価格	約182万円（@2.5万円/坪）
建物状況	長期間営業していない様子
用途	剣道場などの可能性

3. 空地

自宅の前にある土地（詳細は動画内では明示されず）

「甥っ子」からの不審な連絡

問題の発覚

相続発覚後、母親の甥を名乗る人物から連絡があり、以下の主張をしてきました：

主張内容	詳細
1000万円の貸付	母親にお金がないので1000万円を貸した
店舗の購入	その代わりに鍵をもらった
所有権の主張	「俺のものだ」と主張
司法書士の介入	売買手続き中で司法書士が入っていると主張

専門家の見解（瀧島氏の分析）

✅ 母親の名義のまま → 売買は完了していない
✅ 相続人への連絡なし → 司法書士は入っていない可能性が高い
✅ 2ヶ月間放置 → 通常あり得ない
✅ 死亡直前の売買 → 相続税対策としても不自然

結論: 「死人に口なし」で乗っ取ろうとしている可能性

弁護士による調査結果

調査の経過

不動産専門の弁護士を紹介
現地調査を実施
甥っ子と直接面談
全物件の資産価値を精査

最終結論：相続放棄

理由	詳細
処分費用が高額	解体・整地・その他処分費用が想定以上
正味資産がほぼゼロ	差し引きするとプラスにならない
甥っ子は悪人ではない	コミュニケーション不足による誤解
母親の想い	残したかった気持ちはあったが、現実的に資産ではなかった

不動産相続の教訓

1. 「親が資産だと思っている不動産」の罠

親の認識: 土地を持っている = 資産を残せる
現実: 処分費用 > 売却益 = 負債

2. 固定資産税の追跡能力

市役所（税務課）は戸籍を遡って相続人を特定し、確実に納税義務を課してきます。

税務所の執念:
– 戸籍を遡って相続人を特定
– 確実に固定資産税の納付書を送付
– 「取り立てる執念がすごい」（動画内コメント）

3. 一括査定サイトの危険性

瀧島氏は動画内で一括査定サイトを推奨していません。

理由:
– 個人情報が複数業者にばらまかれる
– さらに別業者に転売される可能性
– ワンルーム投資などの営業電話がかかってくる
– 査定サイトへの広告費分、買取価格が下がる

4. 相続放棄の判断基準

相続すべき	相続放棄すべき
正味資産がプラス	処分費用が資産価値を上回る
管理が容易	管理コストが高い
売却が見込める	買い手がつかない
負債がない	負債がある

相続トラブル回避のポイント

早期の専門家相談

1. 弁護士（不動産専門）
   → 法的権利関係の整理

2. 税理士
   → 相続税・固定資産税の試算

3. 不動産業者（信頼できる）
   → 資産価値の査定

感情論と法律論の分離

この事例では、相談者が当初「母親を恨んでいた」という感情から、「母親の想いを守りたい」という感情に変化しました。しかし、弁護士の冷静な判断により、法律と経済合理性に基づいた相続放棄という結論に至りました。

まとめ

この事例が教えてくれる最も重要な教訓は、「不動産=資産」ではないということです。

チェックリスト

相続不動産を受け取る前に確認すべきこと：

[ ] 固定資産税の年額はいくらか？
[ ] 建物の解体費用はいくらか？
[ ] 土地の売却見込み価格はいくらか？
[ ] 差し引きでプラスになるか？
[ ] 親族間で権利関係の争いはないか？
[ ] 専門家（弁護士・税理士）に相談したか？

相続は権利であり義務でもあります。冷静に判断しましょう。

動画のポイント（タイムスタンプ参考）

00:00 – 事例の紹介
06:15 – 「ドラマみたいな話」の全貌
13:00 – 土地の価値試算
19:00 – 半年後の結果報告
23:00 – 相続放棄の理由と教訓

参考URL

元動画（YouTube） – 不動産面G瀧島

本記事は上記YouTube動画の内容を基にした教育目的の要約です。相続に関する判断は必ず専門家にご相談ください。