宅建試験 2019年 問1

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回は、2019年度の宅建士試験の問題を解説するよ！この問題の正解は、選択肢1です。なぜなら、甲土地を何らの権原なく不法占有しているＣがいる場合、ＢがＣに対して甲土地の所有権を主張して明渡請求をするには、所有権移転登記が必要なんです。

法的根拠としては、民法第177条があります。この条文によると、所有権が他人に対して主張できる状態にするためには、登記が必要なんですよ。つまり、所有権移転登記をしていないと、ＢはＣに対して「これは私の土地です！」と言えないということです 😉

例えば、あなたが友達から借りたゲームを、友達に無断で他の人に貸したとき、その人に「これは僕のゲームだよ！」と主張できないのと同じです。わかりましたか？(´▽｀)

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 甲土地を何らの権原なく不法占有しているＣがいる場合、ＢがＣに対して甲土地の所有権を主張して明渡請求をするには、甲土地の所有権移転登記を備えなければならない。

この選択肢は正しいです。不法占有者に対して所有権を主張するためには、登記が必要なんです。つまり、登記をしていないと、ＢはＣに対して権利を主張できないということです。

✨ ここがポイント！✨ 登記をしないと、権利が主張できないんですよ！

選択肢2: Ｂが甲土地の所有権移転登記を備えていない場合には、Ａから建物所有目的で甲土地を賃借して甲土地上にＤ名義の登記ある建物を有するＤに対して、Ｂは自らが甲土地の所有者であることを主張することができない。

この選択肢も正しいです。所有権移転登記をしていないＢは、甲土地を賃借しているＡやＤに対して、自らの所有権を主張できません。つまり、登記をすることで初めて自分の権利が認められるということです(^_^)v

選択肢3: Ｂが甲土地の所有権移転登記を備えないまま甲土地をＥに売却した場合、Ｅは、甲土地の所有権移転登記なくして、Ａに対して甲土地の所有権を主張することができる。

この選択肢は誤りです。所有権の主張には、登記が必要です。つまり、Ｂが登記をしていない限り、ＥはＡに対して所有権を主張できません。登記をしないと、権利が認められないということです！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: Ｂが甲土地の所有権移転登記を備えた後に甲土地につき取得時効が完成したＦは、甲土地の所有権移転登記を備えていなくても、Ｂに対して甲土地の所有権を主張することができる。

この選択肢は正しいです。取得時効が成立した場合、時効取得者は権利を主張できます。つまり、ＦはＢに対して権利を主張できるということです。ここでの「時効」というのは、長い間使っていることで権利を得ることなんですよ(^o^)丿

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、所有権移転登記や不法占有者に関する知識です。民法第177条が関連しています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 不法占有者に対しては、登記が重要
• 所有権を主張するには登記が必要
• 取得時効の知識も大切

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建士試験では、所有権や登記に関する問題が頻出です。特に、登記に関する理解は必須です。過去問を解いて、実際の試験形式に慣れておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 登記に関する問題
• 不法占有者との関係に関する問題
• 取得時効に基づく問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、登記や不法占有者の重要性が理解できたと思います。これらの知識は実務にも役立ちますので、しっかり覚えておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩