宅建試験 2019年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年の宅建士試験の問題を一緒に解説していくよ( ･∀･)つ〃∩ この問題の正解は、 選択肢1: 600万円です！なぜそれが正解なのか、一緒に見ていきましょうね✨ まず、債務者Ａの甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権、債権者Ｃが二番抵当権、債権者Ｄが三番抵当権を持っています。ここで、ＢはＤのために抵当権の順位を譲渡しました。これによって、実際にはＢの権利は変わらないまま、Ｄの優先順位が上がったということです。 甲土地の競売による売却代金は6,000万円です。この金額を債権者に配当する場合、まずは抵当権の順位に従って配当が行われます。 法律では、配当は 抵当権の順位に基づく（つまり、早い順番から受け取れるということです😉）ので、1番抵当権の債権者Ｂがまず受け取るのは、1番目の権利としての2,000万円の範囲内で配当されます。 競売の売却代金6,000万円から、2番抵当権の債権者Ｃ（2,400万円）と3番抵当権の債権者Ｄ（3,000万円）の配当を考慮すると、次のようになります。

• 1番抵当権の配当可能額: 2,000万円
• 2番抵当権の配当可能額: 2,400万円
• 3番抵当権の配当可能額: 3,000万円

この配当の計算では、2番と3番の合計は5,400万円ですが、売却代金は6,000万円なので、1番抵当権の債権者Ｂが受け取れる金額は、残りの600万円となります。これが正解の理由です！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 600万円

この選択肢が正解です！上記の通り、1番抵当権の配当額として600万円が正しいです。✨ここがポイント！✨

選択肢2: 1,000万円

この選択肢は不正解です。なぜかというと、1番抵当権の債権者Ｂが受け取る金額は600万円だからです。つまり、1,000万円は過大な計算です(;^_^A

選択肢3: 1,440万円

この選択肢も不正解です。1,440万円がどこから出てきたのか不明ですが、配当のルールに従うと600万円が正しい金額です。💡

選択肢4: 1,600万円

この選択肢も不正解です。1,600万円は、債権者の権利の配当方法に従った計算ではないため、正しいとは言えません。😅

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、債権者間の 抵当権の順位が重要なポイントです。民法においては、抵当権者はその順位に従って配当を受けることが定められています。つまり、早い者勝ちということです(・∀・)ノ

🎯 これだけは覚えておこう！

• 抵当権の順位が重要
• 配当は売却代金に基づく
• 順位に従った配当が原則

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験においても、抵当権に関する問題はよく出題されています。特に、配当額の計算や順位の譲渡に関する問題が多いです。⚠️ こんな問題にも注意！ 今後も抵当権や債権者間の関係についての問題が出る可能性が高いので、しっかりと対策しておきましょう(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、債権者間の抵当権の順位に基づく配当について学びました。法律の理解は実務にも役立つので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！