宅建試験 2019年 問15

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩　今日は2019年度の宅建士試験の問題を解説するよ！この問題では、選択肢の中から誤っているものを選ぶ形式です。正解は選択肢4です！

選択肢4では特別用途地区について述べられていますが、「用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域を除く。）内において」との記述が誤りなんです。特別用途地区は、用途地域が定められていない土地でも、良好な環境の形成のために特定の用途を制限する地区です。つまり、特別用途地区は土地利用を調整するために設けられるものなんですよ (^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 高度地区の説明

この選択肢は正しいです。高度地区は、市街地の環境を維持したり、土地の利用を増進するために、建物の高さに制限を設ける地区です。つまり、建物が高すぎたり低すぎたりしないようにするためのルールなんですよ (・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 高度地区は建物の高さに関する制限を設けることで、街の景観や環境を守る重要な役割があります。

選択肢2: 特定街区の説明

この選択肢も正しいです。特定街区では、容積率や建物の高さ、壁面の位置についての制限が定められています。つまり、特定の地域で建物の形や大きさを規制することで、街の整備が進むようになっているんです (^_^)/

✨ ここがポイント！✨ 特定街区のルールは、街の秩序を保つために非常に重要です。これにより、快適な生活環境が維持されます。

選択肢3: 準住居地域の説明

この選択肢も正しいです。準住居地域は、業務の利便性を高めつつ、住居の環境を保護するために設けられています。つまり、住む場所としての快適さを確保しつつ、ビジネスも行いやすい地域を目指しているんですよ ( ･∀･)つ〃∩

✨ ここがポイント！✨ 準住居地域は、住居と業務が共存できるように設計された地域です。バランスが大切ですね！

選択肢4: 特別用途地区の説明

この選択肢が誤りです。特別用途地区は用途地域が定められていない土地でも、特定の用途を制限するために設けられます。市街化調整区域を除くという部分が誤りです。つまり、特別用途地区は土地利用を適切にするために必要な制限を設けるための地区なんですよ (^_^)

✨ ここがポイント！✨ 特別用途地区は、地域の特性に応じた土地利用を促進するために重要な概念です。正確に理解しておきましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、都市計画法に基づく土地利用の制限や地区の特徴です。特に特別用途地区の理解が重要です。以下は覚えておくべきポイントです！

• 特別用途地区は用途が定められていない区域において制限を設ける。
• 高度地区は建物の高さを制限する役割がある。
• 特定街区は容積率や建物の制限を設けている。
• 準住居地域は住居と業務の調和を目指している。

🎯 これだけは覚えておこう！特別用途地区は地域特有の用途に応じた制限を設けるために重要です！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

類似問題としては、都市計画法に関する選択肢が出題されることが多いです。特に、各地域の目的や機能についての理解を問う問題が多く見られます。

⚠️ こんな問題にも注意！都市計画法の各種地区に関する問題は頻出です。しっかりと理解しておきましょう！

試験対策として、過去問をしっかり解いて、各地域の役割や意義を理解することが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、特別用途地区についての誤りを学びましたね。地域ごとの特性やルールをしっかり理解することが、実務でも重要です。今後の試験対策に役立ててください！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！