宅建試験 2019年 問16

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の宅建士試験の問題を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢1です！準都市計画区域において、店舗の建築を目的とした4,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ都道府県知事の許可を受けなければならないんです。つまり、店舗を作るためには事前に許可が必要ということです 😉

この法律は都市計画法に基づいていて、地域の計画的な開発を促進するために設けられています。例えば、あなたが新しいお店を開きたいと思った場合に、周囲の環境や交通の便を考慮して、許可を取る必要があるんですね( ･∀･)つ〃∩

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は正しいです。準都市計画区域では、店舗の建築に関する許可が必要です。つまり、店舗を作るためには、事前に許可をもらう必要があるということです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 不正解

市街化区域での農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築に関しては、都道府県知事の許可が必要です。つまり、1,500㎡であっても、許可が必要なんですよ(^_^)v

選択肢3: 不正解

市街化調整区域において、野球場の建設は許可が必要な開発行為です。8,000㎡の土地の区画形質の変更を行う場合、許可を受けなければなりません。これも事前に許可が必要ということです( ･∀･)つ〃∩

選択肢4: 不正解

医療法に規定する病院の建築は、市街化調整区域でも許可が必要です。1,000㎡の土地でも、許可を受ける必要があるんですね。つまり、病院を建てる場合も許可が必要ということです(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている法律は都市計画法です。都市計画法は、都市の健全な発展と環境保全を目的とした法律です。🎯 これだけは覚えておこう！

• 準都市計画区域では、店舗の建築に許可が必要。
• 市街化区域での農業用建築物も許可が必要。
• 市街化調整区域での野球場や病院の建設には許可が必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、都市計画法に関する問題はよく出題されています。特に、開発行為に関する許可の必要性については、注意しておきましょう！⚠️ こんな問題にも注意！

例えば、土地の用途変更に関する問題や、特定の建物の建設に関する許可などが出題されることが多いです。しっかりと対策を立てておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、準都市計画区域における店舗の建築に関する許可が重要でしたね。実務での不動産取引においても、こうした法律を理解することは非常に大切なんですよ( ･∀･)つ〃∩

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！また次回も一緒に学んでいこうね！( ･∀･)つ〃∩