宅建試験 2019年 問23

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の宅建士試験の問題23について解説するよ( ･∀･)つ〃∩ この問題の正解は 選択肢2です！✨ 選択肢2では、居住用財産を譲渡した場合の 軽減税率の特例は、令和5年に既に適用を受けていても、令和7年中の譲渡による譲渡益に適用できると述べていますが、これは誤りです。 法的根拠としては、税制改正により、特例の適用は原則として通算できないとされています。つまり、同じ特例を2回以上利用できないということです 😉 具体例を挙げると、もしあなたが令和5年に家を売って特例を使った場合、令和7年にも同じ特例は使えないということです。これを理解することで、税金対策がより明確になりますね！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 収用交換等の場合の特別控除

選択肢1では、収用交換等の場合でも、特別控除後の譲渡益に軽減税率が適用できると述べています。これは正しいです。 収用交換の場合、譲渡所得の 5,000万円特別控除が適用されますが、その後の譲渡益に軽減税率が適用されることもあります。つまり、税金の負担が軽くなるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢2: 既に特例適用を受けている場合

選択肢2は誤りです。軽減税率の特例は、同一年度内での二重適用ができませんので、令和5年に適用を受けていれば令和7年には使えません。これが正解となります！(｀・ω・´)ゞ

選択肢3: 孫への譲渡と特別控除

選択肢3では、居住用財産の 3,000万円特別控除が孫への譲渡には適用できないとされていますが、これは正しいです。 つまり、特別控除は「生計を一にする」親族に限定されるため、孫には適用できないということです(・∀・)ノ

選択肢4: 収用等に伴う代替資産の取得

選択肢4では、収用等に伴う代替資産を取得した際の譲渡益について、軽減税率の特例が適用できないと述べていますが、これは正しいです。 収用等による譲渡益は特例が適用されないため、注意が必要です。つまり、特例の適用が受けられないため、税金が高くなる可能性があるということです( ;∀;)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、特例の適用に関する法律知識が問われます。特に以下の点に注意しましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 特例の二重適用は不可
• 生計を一にする親族に限定された適用
• 収用等の場合の特例と軽減税率の違い

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも特例に関する問題が出題されているため、注意が必要です。特に、税率や控除の適用に関する問題はよく出る傾向があります。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 特例の条件に関する問題
• 収用や代替資産の取得に関する問題

しっかり復習しておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、特例の適用についての理解が深まったと思います。税金に関する知識は実務でも非常に重要ですので、しっかりと覚えておきましょう！ 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！また次回もお楽しみに( ･∀･)つ〃∩