宅建試験 2019年 問25

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2019年度の宅建士試験の問題25について解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3です！この選択肢では標準地の正常な価格について説明しています。これは、土地が自由に取引される場合に成立すると認められる価格を指します。具体的には、地上権がある土地でも、その権利が無いものとして価格が決まるんですよ😉✨

つまり、地上権がついていても、実際には自由に売買できる場合の価格を考えるってことです！(・∀・)ノ

日常生活で考えると、友達に借りたゲームを自分のものとして売ることはできないけれど、実際に売れる場合の価格を考えるようなイメージですね(｀・ω・´)ゞ

各選択肢の詳細解説

選択肢1

この選択肢は不正解です。土地の取引を行う者が公示価格を指標に取引を行うよう努めることは求められていません。つまり、指標として使うことは推奨されますが、義務ではないんです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 公示価格を参考にすることは大事ですが、必ずしも守る必要はありません。

選択肢2

この選択肢も不正解です。実は、標準地は都市計画区域外や国土利用計画法の規制区域内からも選定されることがあります。つまり、どんな場所でも標準地に選ばれる可能性があるということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 標準地は特定の場所に限られないので、広い範囲から選定されるんですよ！

選択肢4

この選択肢も不正解です。土地鑑定委員会は、利用価値が類似する地域において標準地を選定しますが、必ずしも環境が特に良好である必要はありません。つまり、環境が良くなくても選ばれることがあるんです(・ω・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 標準地選定は環境だけでなく、様々な条件を考慮して行われます。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、地価公示法に基づいた標準地の正常な価格の理解が問われています。法律においては、自由な取引のもとでの価格を考える必要がありますよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧

🎯 これだけは覚えておこう！

• 標準地の正常な価格は自由取引の下での価格。
• 地上権があっても価格は権利なしで計算される。
• 公示価格は参考にするが、義務ではない。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも地価公示法に関する問題は出題されています。特に、標準地や正常価格に関する理解が求められる問題が多いです。これからの試験でもこの知識が役立つこと間違いなし！💪

⚠️ こんな問題にも注意！

• 標準地の選定基準に関する問題。
• 公示価格の役割についての問題。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は、宅建士試験の2019年問題25を解説しました。標準地の正常な価格について理解できたでしょうか？(・∀・)ノ

この知識は不動産取引において非常に重要ですので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩