宅建試験 2019年 問28

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の問題28について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢4です！この選択肢は、当該建物が区分所有権の目的である場合、専有部分の用途などの利用の制限に関する規約の内容を説明しなければならない、ということを示しています。

法的根拠としては、宅地建物取引業法第35条が関係しています。つまり、宅建士は物件の特性や利用制限について正確に説明する責任があるということです😉

例えば、マンションの部屋を借りる際に「この部屋はペット不可です」とか「バーベキューは禁止」といった利用制限をきちんと説明するのが大事なんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 住宅性能評価を説明しなければならない

この選択肢は誤りです。「住宅性能評価」は新築住宅に関するもので、既存の住宅には適用されないからです。

✨ ここがポイント！✨ つまり、既存の建物にはこの評価が適用されないため、説明義務はないということです(・∀・)ノ

選択肢2: 既存住宅の建設住宅性能評価書の保存状況について説明する

この選択肢も誤りです。既存住宅が建設住宅性能評価を受けている場合でも、その保存状況を説明する義務はないんですよ。

✨ ここがポイント！✨ つまり、保存状況については説明不要ということです(^_^)/

選択肢3: 石綿使用の有無の調査結果を説明しなければならない

この選択肢は誤りです。調査結果がない場合に自ら調査を実施する義務はありません。調査結果が存在しない場合は、説明する義務がないからです。

✨ ここがポイント！✨ つまり、調査結果がない場合には、説明義務がないということです(￣▽￣)ノ

選択肢4: 区分所有権の目的の説明

この選択肢は正解です！区分所有権の特性として、専有部分の用途制限についてはしっかりと説明しなければなりません。

✨ ここがポイント！✨ つまり、専有部分の用途制限を説明する義務があるということです(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は以下の通りです：

• 宅地建物取引業法第35条の理解
• 区分所有権に関する法律の理解
• 住宅性能評価制度の理解

🎯 これだけは覚えておこう！

• 区分所有権は利用制限の説明が必要
• 既存住宅の性能評価に関する説明は不要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、区分所有に関する問題が頻出しています。特に、専有部分の利用制限についての理解が求められることが多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！他にも、特定の法律に基づく説明義務についての問題が出る可能性がありますので、しっかり勉強しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題は、宅建士としての説明義務についての重要なポイントを教えてくれました。しっかりとした知識を持つことが大切ですね( ･∀･)つ〃∩

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！今後の宅建対策に役立ててくださいね〜(^^)/