宅建試験 2019年 問30

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の宅建試験の問題について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は、選択肢4: 四つです！なぜそれが正解なのか、詳しく見ていきましょう(๑•̀ㅂ•́)و✧

宅地建物取引業法においては、広告に関する厳しい規定が設けられています。例えば、法律で求められている確認を受ける前に広告を行うことは原則として禁止されています。つまり、必要な手続きを経ないで広告をすることは、法的に問題だということです(・∀・)ノ

具体的には、広告を行う際には、適切な取引態様や確認事項を明示する必要があります。これを守らないと、宅建士としての信頼を損なうことになりますよね(^_^;)。

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

建築工事着手前の賃貸住宅の広告を行った場合、これは法的に問題があります。建築基準法第6条第1項に基づく確認を受ける前に広告を行うことは、法律違反となります。つまり、確認を受けていない状態で広告を出すことはできないということです(・∀・)ノ

選択肢イ

こちらも問題があります。最初の広告以外に取引態様を明示しなかった場合、消費者に誤解を与える可能性が高いです。取引態様の明示は法律で義務付けられているので、これは違反になりますね(｀・ω・´)ゞ

選択肢ウ

この選択肢は、広告の料金に相当する額を受領したことが問題です。依頼者の承諾なしに通常の広告を行い、報酬を受け取ることは不適切です。つまり、依頼者の同意がない場合、報酬を受け取ることはできないということです(・∀・)ノ

選択肢エ

最後に、建築工事着手前に広告を行った場合、これも問題です。建築基準法第6条第1項に基づく確認を受ける前に広告をすることは法律違反です。つまり、必要な確認を取らずに広告を出すことはできないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 全ての選択肢が法律に違反しているため、正解は「四つ」です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法と建築基準法の規定です。広告を行う際には、法律に従った手続きを必ず踏む必要があります( ･∀･)つ〃∩

🎯 これだけは覚えておこう！

• 広告には法的手続きが必要
• 取引態様は明示しなければならない
• 依頼者の同意がない報酬は受け取れない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、広告に関する法律違反を問う問題が出題されています。これは宅建士試験でよく見られるテーマですので、しっかりと対策しましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！広告に関する法律、特に取引態様や確認手続きについての問題は頻出ですので、よく復習しておきましょう(^_^)v

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は広告に関する宅建の法律について学びましたね( ･∀･)つ〃∩

この問題の要点は、広告を行う際には必ず法的手続きを遵守し、取引態様を明示することが重要であるということです。実務でも非常に重要な知識なので、しっかり覚えておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！