宅建試験 2019年 問39

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の問39について解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3です！

この選択肢は、宅地の貸借の媒介を行う場合において、借地権の存続期間が50年とする賃貸借契約において、契約終了時における当該宅地の上の建物の取壊しに関する事項を定めることが必要であるという内容です。法的根拠は宅地建物取引業法第35条にあります。

つまり、契約終了時にどうするかをあらかじめ決めておく必要があるので、その内容を説明しなければならないということです 😉

例えば、賃貸契約で借りているアパートの契約が終わる時に、建物をどうするか（壊すのか、そのまま残すのか）をあらかじめ決めておくことが大切なんですね(^^)/

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 既存住宅の貸借の媒介を行う場合、建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の保存状況について説明しなければならない。

この選択肢は不正解です。なぜなら、重要事項の説明には建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の保存状況は含まれないからです。つまり、そうした情報は説明しなくても大丈夫ということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 重要事項説明は、具体的な内容に絞られますので、全てを説明する必要はないんですよ(^_^)v

選択肢2: 宅地の売買の媒介を行う場合、登記された抵当権について、引渡しまでに抹消される場合は説明しなくてよい。

こちらも不正解です。宅地の売買においては、抵当権が存在する場合は必ずそのことを説明する必要があります。引渡しまでに抹消されるということは関係ないんですよ(・_・;)

✨ ここがポイント！✨ 抵当権は、売買において非常に重要な情報なので、必ず説明する必要があります！(｀・ω・´)ゞ

選択肢3: 宅地の貸借の媒介を行う場合、借地権の存続期間を50年とする賃貸借契約において、契約終了時における当該宅地の上の建物の取壊しに関する事項を定めようとするときは、その内容を説明しなければならない。

この選択肢が正解です！先ほど説明した通り、借地権の存続期間や建物の取壊しについての取り決めは重要事項として説明が必要です😊

選択肢4: 建物の売買又は貸借の媒介を行う場合、当該建物が津波防災地域づくりに関する法律第53条第１項により指定された津波災害警戒区域内にあるときは、その旨を、売買の場合は説明しなければならないが、貸借の場合は説明しなくてよい。

この選択肢も不正解です。津波災害警戒区域については、売買でも貸借でも説明が必要です。つまり、どちらの場合でも説明しなければならないんですよ( ･᷄д･᷅ )

✨ ここがポイント！✨ 自然災害に関する重要な情報は、必ず説明する必要があります！(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法第35条が重要です。この法律は、重要事項の説明に関するルールを定めています。具体的には、以下の点が重要です！

• 重要事項説明は、契約の内容に関わる全ての重要な情報を含むことが必要
• 自然災害や権利関係については、必ず説明しなければならない
• 契約終了時の取り決めについても、事前に説明が必要

🎯 これだけは覚えておこう！
– 借地権の存続期間や建物の処分についての取り決めは重要
– 抵当権や自然災害に関する情報は必ず説明する必要がある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、重要事項の説明に関する問題が多く出題されています。特に、契約内容や自然災害に関する情報が問われることが多いです。これからの出題でも、同様のテーマが出る可能性が高いです！

⚠️ こんな問題にも注意！
– 重要事項説明に含まれるべき情報についての出題
– 自然災害や権利関係についての説明義務に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、重要事項の説明に関するルールをしっかり学びましたね( ･∀･)つ〃∩

この知識は実務でも非常に重要ですので、しっかりと身に付けておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！