宅建試験 2019年 問41

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の宅建試験の問題41について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢1です！

なぜこの選択肢が正しいのか、詳しく見ていきましょう。

宅地建物取引業法第35条では、宅地建物取引業者は重要事項説明を行う際、特定の情報を説明する義務があります。具体的には、建物管理が管理会社に委託されている場合、その管理会社の商号や主たる事務所所在地について借主に説明しなければなりません。つまり、これは借主が安心して契約を結ぶために必要な情報だということです😉

このような説明は、例えばアパートを借りる際に「このアパートはA管理会社が管理しています」と教えてもらうことに相当しますね(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1:

この選択肢は正しいです。管理会社が関与する場合、その情報を提供することは重要な説明となります✨ ここがポイント！✨

選択肢2:

この選択肢は不正解です。宅地建物取引業者である売主が他の業者に媒介を依頼しても、重要事項説明の義務は依然として存在します。つまり、自分が売主であれば、説明責任があるということです(^_^)v

選択肢3:

この選択肢も不正解です。貸借の媒介においては、建築基準法に基づく建蔽率や容積率についても説明義務があります。これらは建物の大きさや利用方法に直結する重要な情報だからです。つまり、借主がどのようにその物件を利用できるかを知るためには必要な情報なんですよ(^_^)

選択肢4:

この選択肢も不正解です。重要事項説明では、金銭に関する情報、例えば代金や借賃の額だけでなく、その他の授受される金銭についても説明しなければなりません。つまり、借主はすべての費用を理解する必要があるということです(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

重要事項説明に関する法律は、宅地建物取引業法第35条に規定されています。この法律は、取引の透明性を確保するために設けられています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項説明では管理会社の情報を説明する義務がある。
• 売主が媒介を依頼しても説明責任は変わらない。
• 建蔽率や容積率は説明が必要。
• 金銭に関する情報は全て説明しなければならない。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題に関連する過去の類似問題では、重要事項説明の内容に関する具体的な条文や、取引の透明性に関する問題が出題されています。例えば、他の管理会社や法的義務についての知識が問われることがあります。⚠️ こんな問題にも注意！

宅建対策として、重要事項説明の内容をしっかりと理解しておくことが大切です(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建試験の問題41について詳しく見てきましたね！

重要事項説明は、不動産取引において非常に重要な役割を果たします。しっかりと理解して、試験や実務に活かしましょう💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！